상가 낀 재개발의 진짜 성립 조건｜용적률 말고 이것 입니다 скачать в хорошем качестве

상가 낀 재개발의 진짜 성립 조건｜용적률 말고 이것 입니다

상가가 낀 재개발, 되는 곳과 끝까지 안 되는 곳은 처음부터 구조가 다릅니다. 대부분은 용적률, 평수, 지분만 보다가 동의율 단계에서 멈춥니다. 하지만 실제 현장에서는 상업지역이라서 안 되는 게 아니라, ‘아직 상업이 살아 있기 때문에’ 안 되는 경우가 훨씬 많습니다. 상가 낀 재개발에서 동의율이 실제로 나오는 조건 상업지역이 ‘새퇴 국면’에 들어갔는지 판단하는 기준 겉으로는 좋아 보여도 절대 들어가면 안 되는 상업지 유형 실제로 동의율이 모였던 지역들의 공통 구조 ❗중요한 건 “될 것 같다”가 아니라 **지금 이 구역이 ‘이미 건너간 단계인지’ ‘아직 못 건넌 단계인지’**입니다. 이 구분이 안 되면 상가 낀 재개발은 시간만 묶이고, 출구도 없습니다. 00:00 ~ 02:30 | [도입] 왜 지금 다시 신당동인가? 용적률 1000%의 상징성 02:31 ~ 05:15 | [입지 분석] 신당역 사거리의 지리적 이점과 상업지역의 특징 05:16 ~ 08:45 | [과거 복기] 2010년 로드뷰로 보는 신당동의 과거와 현재 (노후도 체감) 08:46 ~ 12:20 | [비교 분석] 왕십리 뉴타운 1, 2구역(텐즈힐)의 탄생 비화와 용적률 245%의 의미 12:21 ~ 16:50 | [심층 사례] 왕십리 3구역(센트라스) 분석: 주상복합과 일반 아파트의 결합 모델 16:51 ~ 21:10 | [현장 팩트] 상업지 개발의 최대 난관 '동의율' – 월세 수익형 부동산의 딜레마 21:11 ~ 25:40 | [투자 포인트] 신당 10구역 등 인근 정비사업과의 시너지 효과 25:41 ~ 28:50 | [미래 전망] 신당동이 서울 도심 주거지로서 갖는 최종 가치 28:51 ~ 30:00 | [결론] 실전 투자자를 위한 요약 및 마무리 #황학동재개발 #신당동재개발 #재개발투자 #상업지역재개발 #재개발동의율 #상업지역새퇴 #재개발성립요건 #재개발사업성 #정비사업분석 #서울재개발 #재개발투자 #상업지투자 #1000%용적률