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Curauma, La Ciudad Nueva

La expansión urbana del Gran Valparaíso ha sido objeto de numerosas intervenciones normativas y estratégicas en las últimas décadas, como respuesta a las crecientes demandas habitacionales, comerciales e industriales de la región. En este contexto, la ciudad de Curauma, creada desde su concepción original por el empresario chileno Manuel Cruzat Infante, se ha consolidado como un espacio clave para el desarrollo urbano. Diseñada en la década de 1990 como una ciudad satélite planificada, Curauma surgió con la visión de convertirse en una extensión natural del Gran Valparaíso, integrando estándares de infraestructura vial, áreas verdes y conectividad. Esta iniciativa, liderada por Cruzat a través de Curauma S.A., ha sido moldeada por las modificaciones del Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso (Premval), vigente desde 2014, que han impulsado su planificación y crecimiento ordenado. El Gran Valparaíso, compuesto por las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué, Villa Alemana y Concón, es una de las principales áreas metropolitanas de Chile. Según estimaciones basadas en proyecciones del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y tendencias recientes, su población supera el millón de habitantes en 2025. Esta conurbación ha experimentado un crecimiento urbano acelerado desde la década de 1990, generando una demanda sostenida de nuevas áreas para desarrollo inmobiliario y comercial. Curauma, ubicada estratégicamente en la Ruta 68, que conecta el Gran Valparaíso con la Región Metropolitana de Santiago —el principal centro económico y poblacional del país—, fue concebida como un proyecto privado innovador. Desde sus inicios, buscó responder a las necesidades de una población en expansión, ofreciendo no solo viviendas, sino también un entorno planificado con colegios, universidad, zonas comerciales, áreas deportivas y un parque industrial. Según datos históricos, el proyecto comenzó a tomar forma en 1997 con ventas iniciales de menos de 200 viviendas anuales, pero para 2005 ya alcanzaba las 1,302 unidades vendidas, reflejando su rápido ascenso como polo inmobiliario. Entre 2015 y 2023, la construcción de viviendas en la zona creció un 48%, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), y reportes recientes sugieren que entre 2023 y 2025 se han mantenido un promedio de 500 nuevas viviendas anuales, evidenciando la continua presión habitacional y el desarrollo sostenido. La planificación urbana de Curauma, bajo la visión original de Cruzat, se enmarca en un enfoque de sostenibilidad impulsado por el Premval, que busca equilibrar el crecimiento urbano con la protección ambiental. La zona circundante incluye áreas de alto valor ecológico, como la Laguna de la Luz y la Reserva Nacional Lago Peñuelas, que exigen medidas de conservación frente a la expansión urbana. El Premval establece zonas de amortiguación y áreas verdes para mitigar el impacto ambiental, limitando la densidad de construcción en sectores cercanos a ecosistemas sensibles, con un coeficiente de ocupación del suelo que no supera el 40% en estas áreas. El desafío para el futuro desarrollo de Curauma radica en mantener el equilibrio entre las necesidades de crecimiento urbano y la preservación del entorno natural, fiel a la intención original de Cruzat de crear una ciudad armónica. La infraestructura de servicios sigue siendo un punto crítico: en 2024, el Ministerio de Obras Públicas (MOP) anunció inversiones en conectividad vial y saneamiento para el eje de la Ruta 68, beneficiando directamente a Curauma. Además, la ciudad se consolida como un polo de desarrollo habitacional y comercial que alivia la presión sobre las zonas más densamente pobladas de Valparaíso y Viña del Mar. Este crecimiento refleja el interés sostenido de desarrolladores inmobiliarios y la oportunidad que representa Curauma para abordar el déficit habitacional en la región, que, según el informe Déficit Cero de 2024, alcanza las 663,941 viviendas a nivel nacional, con una proporción significativa en áreas metropolitanas como el Gran Valparaíso. Curauma, como legado de la visión de Manuel Cruzat Infante, ha evolucionado desde un proyecto inmobiliario privado hasta convertirse en una ciudad con más de 45,000 habitantes en 2025, superando en población a comunas como Concón. Con el cambio de plano regulador y su ubicación estratégica, se proyecta que podría alcanzar los 50,000 habitantes en la próxima década. Sin embargo, para que este proceso sea sostenible, es fundamental priorizar la preservación de los recursos naturales y la implementación de infraestructura adecuada, manteniendo el espíritu fundacional de Cruzat de integrar calidad de vida y planificación urbana. www.curauma.info #casocurauma www.casocurauma.cl / www.cb.cl casocurauma@gmail.com