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布行段全幢！第4200成交：市傳全幢4000萬，感覺5.5分，深水埗基隆街159號全幢

布行段全幢！第4200成交：市傳全幢成交4000萬，感覺5.5分，深水埗基隆街159號全幢，建築面積約8,200呎，地舖建築1100號，地舖實用面積約850呎，門闊約14呎，深約57呎，市傳成交約4,000萬，租客賣布碎 + 樓上住宅，樓齡60年。樓8層高。 原業主於2013年11月以2,880萬買入。最新簽約日期是2023年6月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$90,000就是市值。 三大優點： （1）全幢 （2）住宅都值錢 （3）地舖大件 三大注意事項： （1）消費力弱，排檔後 （2）stamp duty 貴 （3）日夜較靜 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。 關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣171間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。 買舖租舖，記住搵我😃 李根興 「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租： 基金商舖放售 https://bwfund.com/listing-category/buy/ 基金商舖放租 （服務式商舖）： https://bwfund.com/all-properties/?s=... 旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出125間香港街舖，買賣涉資逾港幣23億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111 www.bwfund.com 。。。。。。。。。 邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。 https://wa.me/85290361143 www.edwinlee.com.hk 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 ) https://edwinlee.com.hk/%e6%9d%8e%e6%... #鋪 #買鋪 #舖 #shop #buy_shop #retail_investment #基隆街舖