INETREIT ปันผลทุกเดือน! น่าสะสมเพื่อเกษียณหรือไม่? ความเสี่ยงมีไหม? : Insight Ai Brief Set Thai скачать в хорошем качестве

INETREIT ปันผลทุกเดือน! น่าสะสมเพื่อเกษียณหรือไม่? ความเสี่ยงมีไหม? : Insight Ai Brief Set Thai

INETREIT คืออะไร? เป็นทรัสต์ที่ลงทุนในศูนย์ข้อมูลอินเทอร์เน็ต โดยเฉพาะ INET IDC3 ในสระบุรี ครอบคลุมเฟส 1 และบางส่วนของเฟส 2 [00:44] ธุรกิจศูนย์ข้อมูลถือเป็น "เมกะเทรนด์" เนื่องจากมีการพึ่งพาคลาวด์คอมพิวติ้ง, AI และบิ๊กดาต้าเพิ่มขึ้น [01:01, 01:20] ตลาดศูนย์ข้อมูลของไทยคาดว่าจะเติบโตมากกว่า 12% ต่อปีจนถึงปี 2030 [01:13] รายได้และการดำเนินงาน: รายได้หลักของ INETREIT มาจากการให้เช่าศูนย์ข้อมูล [01:27] ผู้เช่าเพียงรายเดียวคือ INET ประเทศไทย (บมจ. อินเทอร์เน็ตประเทศไทย) โดยมีสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งรวมถึงการเพิ่มค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 2% ต่อปี [01:32, 01:45] ณ กลางปี 2022 เฟส 1 มีอัตราการใช้งานสูงถึง 90% และเฟส 2 มีจำนวนลูกค้าเพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากการใช้งานของรัฐบาลและข้อบังคับ PDPA [01:56, 02:07] แผนในอนาคตและมุมมองของนักวิเคราะห์: แผนในอนาคตประกอบด้วยการลงทุนเพิ่มเติมในส่วนที่เหลือของเฟส 2 และการเปลี่ยนแปลงประเภทสินทรัพย์จากสิทธิการเช่า (มีวันหมดอายุ) เป็นกรรมสิทธิ์ (เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์) การเปลี่ยนแปลงนี้คาดว่าจะเพิ่มมูลค่าพื้นฐานของทรัสต์และขยายศักยภาพในการสร้างรายได้ [02:19, 02:36] ณ เดือนกรกฎาคม 2025 นักวิเคราะห์สองรายที่ครอบคลุม INETREIT แนะนำให้ซื้อ โดยมีราคาเป้าหมายเฉลี่ย 11.60 บาท [03:03] การวิเคราะห์เก่ากว่าจากกลางปี 2022 มีราคาเป้าหมายสูงกว่า [03:16] ตั้งแต่ IPO ในเดือนสิงหาคม 2021 ถึงกลางปี 2022 ราคาหน่วยเพิ่มขึ้น 21% (ไม่รวมเงินปันผล) ซึ่งสูงกว่าดัชนี SET เมื่อรวมเงินปันผล ผลตอบแทนเกือบ 27% [03:29, 03:41] คุณสมบัติสำคัญ: เงินปันผลรายเดือน INETREIT เป็นทรัสต์แห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทยที่ประกาศจ่ายเงินปันผลรายเดือน โดยเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน 2025 ซึ่งน่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ประจำ [03:58, 04:04] อัตราผลตอบแทนเงินปันผลสูงถึง 8% ต่อปี แต่ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานและราคาหน่วย [04:16, 04:21] การคาดการณ์ในอดีต (จากปี 2022) ประมาณการ DPU (เงินปันผลต่อหน่วย) ประมาณ 0.88 บาทสำหรับปี 2022 ซึ่งคิดเป็นผลตอบแทนประมาณ 7.3% ในขณะนั้น [04:30] การชำระคืนเงินกู้ที่เริ่มขึ้นในปลายปี 2022 อาจลดเงินปันผลชั่วคราว แต่การเปลี่ยนเป็นกรรมสิทธิ์และการเข้าซื้อสินทรัพย์ใหม่คาดว่าจะช่วยชดเชยได้ [04:49] ความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาสำหรับการลงทุนระยะยาว: การพึ่งพาผู้เช่ารายเดียว: การพึ่งพา INET เป็นผู้เช่าเพียงรายเดียวเป็นความเสี่ยงหลัก ปัญหาใดๆ กับผลการดำเนินงานหรือทิศทางธุรกิจของ INET จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของทรัสต์ แม้จะมีสัญญาเช่าระยะยาวก็ตาม [05:13, 05:24] ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นหรืออัตราผลตอบแทนพันธบัตรอาจกดดันราคาหน่วย เนื่องจากนักลงทุนอาจพบว่าพันธบัตรที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าและให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกันน่าสนใจกว่า [05:53] การแข่งขัน: ตลาดคลาวด์และศูนย์ข้อมูลมีการแข่งขันสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยมีผู้เล่นรายใหญ่เข้ามาในตลาด [06:09] การเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี: ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่รวดเร็วหมายความว่ารูปแบบธุรกิจศูนย์ข้อมูลอาจเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญใน 10-20 ปี [06:21] การหมดอายุของช่วงเวลา Lock-up: ช่วงเวลา Lock-up สำหรับ INETREIT มีกำหนดจะหมดอายุในปี 2029 ซึ่งต้องมีการติดตาม [06:33] สรุป: INETREIT มีจุดแข็งเช่น ธุรกิจในแนวโน้มดิจิทัลที่กำลังเติบโตและเงินปันผลรายเดือนที่ไม่เหมือนใครซึ่งให้กระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ [06:45] อย่างไรก็ตาม สำหรับเป้าหมายระยะยาวมาก เช่น การเกษียณอายุ ความน่าสนใจของเงินปันผลรายเดือนจะต้องถูกชั่งน้ำหนักกับความเสี่ยงที่สำคัญ ซึ่งรวมถึงการกระจุกตัวของผู้เช่า ความผันผวนของตลาด อัตราดอกเบี้ย การแข่งขัน และความไม่แน่นอนทางเทคโนโลยีในระยะยาว [06:56, 07:01] วิดีโอสนับสนุนให้ผู้ชมพิจารณาว่าผลตอบแทนที่คาดหวังจะยังคงยั่งยืนหรือไม่ในระยะเวลา 10-20 ปีข้างหน้า เมื่อพิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของเทคโนโลยีและภูมิทัศน์ของข้อมูล [07:11, 07:21]