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RAW 旺角西洋菜南街132號全幢成交6200萬市傳 信報: 西洋菜南街132號全幢拆散租 曾為「四大探長」韓森物業 受累零售不景 零售市道難及全盛時期,昔日極為搶手的核心旅遊區全幢商舖,也因零售商戶收縮而須分間出租。位於核心區旺角、曾由「四大探長」之一的韓森或有關人士擁有的西洋菜南街132號全幢,目前為內地護膚品牌植物醫生在港的旗艦店舖,將在下月租約期滿撤出。 該物業最新決定不以全幢商舖形式出租,而是把地下及閣樓複式舖租予藥房,樓上單位則以住宅形式出租,全幢月租合共僅23萬元,較高峰期低近65%。植物醫生承租6年不續約 過去15年一直以全幢形式出租的西洋菜南街132號,位於旺角中心對面,為1967年落成的6層高舊樓,屬舊契物業,土地用途限制較少,可全幢作商業或住宅用途,總樓面面積約4086方呎。現時租戶為植物醫生,於2019年以每月45萬元全幢租用,作為品牌進軍香港的首間旗艦店,呎租約110元。 該品牌租用西洋菜南街132號全幢後,實際只利用地下及閣樓作為複式舖位售賣貨品,1樓至5樓則未有作為店舖,只佔用外牆掛上品牌的巨大廣告。由於全幢巨舖吸睛,植物醫生在旺角開設首間店舖後,成功打入市場,現時在全港共有5間分店,但只有旺角店屬於街舖,其餘4間店舖俱位於商場內。 然而,近年零售市道恢復緩慢,加上銷售渠道不斷增加,植物醫生在今年10月租約到期後不再續租,撤出已租用6年的舖位。鑑於市道不景,巨型舖位要求的租金較高,現市況難獲單一租戶承租,故此業主把全幢物業分拆出租。 藥房18萬進駐複式地舖 當中,地下及閣樓複式舖位,地下建築面積約852方呎,閣樓約734方呎,合共約1586方呎,以每月25萬元放租。 據了解,此組複式舖位已獲藥房租用,成交月租18萬元,呎租約113元,較叫租低7萬元或28%;至於1樓至5樓則以住宅形式租出,租金合共5萬元。目前全幢最新月租共23萬元,較植物醫生的舊租低48.9%。 翻查資料,西洋菜南街132號在2010年之前都是以此種地舖及樓上住宅的形式租出,其中地下及閣樓複式舖位租予餐廳。 其後本港零售市道進入輝煌時期,多個國內外零售品牌都在核心旅遊區搶租舖位,擁有多層樓面兼設大型廣告位的舖位最為值錢,故此在2010年起,西洋菜南街132號便改以全幢作舖位出租。 泰國連鎖手袋品牌、有「蝴蝶袋」之稱的NaRaYa,自2010年起租用西洋菜南街132號全幢,成為該集團香港首間分店。 資料顯示,NaRaYa最初進駐時月租約52萬元,呎租約127元。至2013年月租增至65萬元,呎租上升25%至約159元,成為該幢物業歷來月租收入新高。 之後零售市況自最高位下滑,NaRaYa亦轉攻網上銷售,2019年結束香港唯一分店,物業於同年轉租予內地品牌。 根據目前最新月租23萬元計算,相較2013年月租高位65萬元,每月少收42萬元租金,跌幅高達64.6%。旺角西洋菜南街132號全幢由資深投資者黎永滔【圖】在2009年向政府產業署買入收租,現以7000萬元放售,較購入價低逾三成。搜尋 登入/登出 業主黎永滔7000萬蝕放 低買價31% 旺角西洋菜南街132號全幢由資深投資者黎永滔 【圖】在2009年向政府產業署買入收租,現以7000萬元放售,較購入價低逾三成。 黎永滔 西洋菜南街132號這幢6層高的舊樓,上一手業主大有來頭,為有「四大探長」之稱的前新界區總華探長韓森或有關人士,於1970年以14萬元購入。 韓森於1971年8月退休,其後廉政公署在1974年成立,韓森因涉嫌貪污而被通緝,他逃亡至台灣,最後於1999年8月去世。 16年前一億向產業署購入 韓森死後,遭律政司司長追討他懷疑貪污得來的資產,其親屬在2006年與律政司達成庭外和解協議,同意交出總值1.4億元資產,當中西洋菜南街132號全幢是其中一項。 政府產業署其後推出西洋菜南街132號拍賣,最終由黎永滔在2009年10月以1.01億元購入,一直收租至今。近一年,黎永滔積極放售手上物業希望套現,西洋菜南街132號全幢在今年中起放盤,叫價最初為7800萬元,目前最新調整至7000萬元,較16年前購入價賬面低3100萬元或30.7%。