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走得快好世界！南沙4年跌過百萬，有人直接免費送房！業主哭訴：首付都虧光了！高位站崗，慘死一大片！ 8 months ago

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走得快好世界！南沙4年跌過百萬，有人直接免費送房！業主哭訴：首付都虧光了！高位站崗，慘死一大片！

近日，刷到中介發的一條朋友圈，無比震驚：「業主緊急跳起來賣房！」「疊翠峰最最最便宜的一套！」「總價120萬元！」按一下計算器，總價120萬元，建面約70m2，單價僅1.7萬元/m2。要知道，這個盤2020年底，三房賣到3萬+；2021年中，一套近4萬元/㎡的房源成交，讓整個小區業主都沸騰了。如今這套小兩房，掛牌單價僅1.7萬元/m2，筍盤中的筍盤。中介透露，房子掛牌兩天就賣出了，最終成交價是115萬元，折下來1.6萬元/m2..... 果然沒有賣不出去的房只有賣不出去的價格。經此一「役」，疊翠峰的底線又刷新了下限。作為南沙區府板塊標杆盤，疊翠峰2014年左右開盤。它周邊約1公里半徑範圍內有萬達廣場、地鐵4號線蕉門站，樓下就是悠方購物公園，緊鄰南沙鳳凰湖公園，配套在當時南沙新盤來看，算得上佼佼者。身邊也有朋友買了該小區，他在2014年以總價90萬元、單價約1萬元/㎡買了一套大兩房，據他回憶，項目開盤不久就漲到1.5萬元/㎡左右，尾貨均價更是衝上2萬元/㎡。進入二手市場後，小區房價在2020年底開始從2字頭進階到3字頭。像是開頭提到的那套建面約70m2兩房，同樣的戶型，2020年底成交總價是222.5萬元，折下來3.1萬元/m2！才過去不到4年，小區這種兩房戶型就跌了過百萬，當初跑得快的業主，真有點運氣在身上。了解到，115萬元賣房的這個業主，是一手業主，按中介的說法，如果不算利息，這位業主還是有賺一點的，算上利息的話，是虧本賣房了。實際上，當下市場連使用率超100%的新盤，也要放下身段搞促銷，疊翠峰這種過時的兩房一衛戶型，血虧放盤也正常，今年以來成交單價已維持在1字頭。但疊翠峰畢竟是南沙區府板塊的標杆盤之一，其它二手房戶型降價會不會沒那麼瘋狂？中介透露，小區二期南北通透、直望湖景的戶型，還能賣到約2.5-2.6萬元/m2，雖不能與巔峰時期的3萬+相比，但也不可能像小兩房那樣，去到「腰斬」地步。所以說，即使是同一個小區，買房也要慎重選擇戶型啊。除了疊翠峰，南沙還有一舊改大盤，最近二手業主也「火力全開」，放盤價跟開發商剛上了！該舊改盤於2020年開盤，參考均價約2.8萬元/m2，最早賣出的那批房子，今年已陸續流入二手市場。最便宜的一套為建面約107m2大三房，總價270萬元，業主送車位還包增值稅，單價2.5萬元/m2。 2.5萬元/m2，可能大家覺得不算特別便宜，但，該盤在售新盤，最新拿預售證的那棟，參考均價2.7-3.2萬...... 如此看來，這位認虧幾十萬的業主，真是誠意十足。除了血虧買房，南沙還有直接「送房」的業主。近日，在某書上，一位自稱是時代南灣的業主要將房子送出。房子戶型為建面約123m2五房，2017年買入時成交價為250萬元，已供樓7年，由於個人原因，現無法繼續月供。接手該房子的人，無需支付任何首付，只需接手剩下約170萬元貸款即可。換言之，該業主賬面上明確虧掉80萬元，加上7年的房貸利息，虧損金額近百萬。那麼接手這套房劃不划算？查了下，該小區今年6月成交過類似戶型，總價184萬元，與上述的接手170萬元房貸相比，多了14萬元。但是「送房」的這位業主也明確，房子1.5%的契稅和1%的個稅，需由買家承擔，約4萬+。這麼算下來，接手這套房子，比市面上正常出售的房源便宜了10萬元左右，不算十分划算。而且這個小區成交均價，2023年還多見2字頭，目前已遍地1字頭，大有繼續下探的趨勢。綜上，不得不感慨一句，南沙現在的二手業主，真的好拼啊！也難怪他們「殺氣騰騰」，因為今年上半年，南沙只賣出2288套二手房，排在全市倒數第二，就比從化好那麼一丟丟。再不降價賣，以後就是排隊「送房」了。但是這個月，南沙居然跑在前頭了？根據最新網簽數據顯示，7月1至15日期間，廣州新房合計網簽3193套，其中南沙網簽606套，趕超增城、番禺成為全市TOP1。對比6月同期，可以發現全市網簽數據基本持平，而南沙此前僅網簽303套，排名全市第四。數據突然激增，肯定事出有因。其實，南沙樓市向來都是比較穩的，這次的波動，主要是受陽光城麗景灣集中補錄的影響，光這一個項目，在兩周內集中網簽273套，幾乎全是別墅產品。這個全市TOP1，多少有點水分。但對南沙來說，也不算空歡喜一場扣除陽光城麗景灣的數據，南沙在7月上旬共網簽333套，排名全市第三。最新一個完整周的數據（7.8~7.14），拋開補錄，南沙錄得239套，同樣擠進全市TOP3。在此之前，今年南沙月度網簽排名最低第七名，從未高過第四名！可見南沙新房成交趨勢，從下半年開始往上走了。而這一個結論，跟網上輿論、網友認知是相反的。上周，南沙拍出今年本區第一宗、廣州第五宗宅地——南沙橫瀝地塊，結果被全網群嘲。地位本身條件不差，位於橫瀝島尖，距離18號線橫瀝站約400米，北向一線望江，容積率為2.5，怎麼看都是改善級、輕奢向項目。結果，地塊由中鐵（廣州）投資發展有限公司以5.914億元底價拿下，折合樓面價約1.2萬/㎡，成為了整個橫瀝島上最便宜的宅地。因此，有不少人認為：這塊地的存在，算是把橫瀝島新房價格打下來了，也預示了未來南沙房價只會更卷。南沙業主，韭菜是當定了。南沙樓市的走向，與規劃、政策等關聯度較高，市場活躍窗口期的出現與規劃、政策發布、兌現等因素密切相關。然而恰恰是這麼一個要走在高速發展中的區域，這段時間房子根本賣不動，房價跌麻了，業主苦不堪言。最近一年整個南沙的房價都大縮水，單看5月南沙商品住宅成交均價26019元/㎡，同比下跌10%。南沙房價天花板——橫瀝島，高峰時期，房價去到4萬+/㎡，但現在均價也掉到2萬出頭，說是腰斬不為過。其它區域更不用說，南沙灣、金洲-蕉門、黃閣、慶盛都全軍覆沒，曾經3字頭跌回到2字頭，2字頭跌回到1字頭。二手也是相同光景，南沙熱門小區的房價如今都跌麻了。不過大家也不必太過擔心，雖然南沙短期房價暴漲的機會不大，但隨着產業、基礎設施的不斷完善，人口引入，其價值也能穩步躍升。如果你預算不高，夠不着市中心和近郊的門檻，但同時有自住和保值的需求，南沙會是不錯的選擇。南沙房價下跌後，現在300萬幾乎可以橫着走，但選擇多了，買對也變難了。最後，你認為現在是是不是「抄底」南沙二手房的機會嗎？

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