PRINCIPAL DIFERENÇA ENTRE A TABELA SAC E PRICE EM UM FINANCIAMENTO I Meu Teto - Mercado Imobiliário скачать в хорошем качестве

PRINCIPAL DIFERENÇA ENTRE A TABELA SAC E PRICE EM UM FINANCIAMENTO I Meu Teto - Mercado Imobiliário

Quando vamos fazer um financiamento imobiliário é muito importante entender como funcionam as tabelas SAC e Price. Muitas vezes a menor parcela pode não ser a melhor opção. Tabela Price - No começo são pagos mais juros e menos valor do capital, a medida que as parcelas vão sendo pagas, o valor dos juros mensais diminui aumenta o valor amortizado efetivamente do saldo devedor, ou o capital que você pegou emprestado. No sistema SAC, Sistema de Amortização Constante, como diz o nome, a amortização, o valor do capital a ser amortizado é sempre o mesmo. As duas são formas de amortização de financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel. São cálculos diferentes, com o mesmo objetivo, determinar como o comprador do imóvel via pagar o financiamento Diferenças entre as tabelas Price e SAC: A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização, que é a diminuição mensal e gradativa da dívida, A principal diferença é que na SAC o valor da amortização, ou seja, quanto efetivamente você está baixando do seu saldo devedor é fixo e na PRICE são pagos mais juros no início e eles vão reduzindo, conforme o saldo devedor. Na prática, na SAC você amortiza mais o saldo devedor desde o início e na PRICE você paga mais juros no início, ficando mais saldo devedor. Em ambas pode ser usado o FGTS para compra do imóvel (desde que enquadrado nas regras FGTS e pode amortizar antecipadamente, sem problemas. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado, a parcela vai reduzido porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são praticamente fixas durante todo o período de financiamento. Qual a vantagem da tabela Price ou da SAC? Na Price sobre a SAC é que o valor das parcelas no início é menor, ficando desta forma, em muitos casos, dentro do orçamento familiar, mas esta pode não ser a única informação para definir por uma ou outra: Exemplo real - Valore a serem pagos no financiamento abaixo: Valor - R$ 240.000,00 Prazo - 30 anos, Taxa 8,90% ao ano: SAC: Parcela 1 – R$ 2.463,59 - ( R$ 1.712,00 juros e R$ 666,67 amortização) Parcela 180 - R$ 1.675,60 -(R$ 860,75 juros e R$ 666,67 amortização) Parcela 360 – R$ 696,43 - ( R$ 4,76 juros e R$ 666,67 de amortização) Valor total a ser pago - R$ 309.015,34 Considerando R$ 84.93 na parcela mensal em seguros e tarifa. PRICE: Parcela 1 – R$ 1.940,62 ( R$ 1.712,00 em Juros e R$ 143,61 amortização) (R$ 522,97 a menos ou 21,23% menor que a SAC) Parcela 180 – R$ 2.039,81 ( R$ 1.343,05 Juros e R$ 516,,26 amortização) Parcela 360 – R$ 1.880,60 (juros R$ 13,14 + R$ 1.842,46 amortização) (R$ 1.184,17 a mais ou 170,03% maior que a SAC) Considerando R$ 84.93 na parcela mensal em seguros e tarifa. Valor total a ser pago: R$ 428.018,05 (R$ 119.002,71 a mais ou 38,51% a mais em juros que a tabela SAC), Então, qual a PRINCIPAL diferença entre as duas? A maior diferença, na prática é que na prática é quem optar pela Tabela Price vai pagar mais juros do que quem optar pela Tabela SAC. Lembrando sempre: faça as contas na hora de cada um deve analisar e optar pela melhor forma de pagamento, conforme a realidade financeira de cada um, sempre prensando no curto, médio e longo prazo. Dicas bônus para economizar nos juros: Opte pelo menor prazo possível, Na tabela SAC paga-se menos juros, Sobrou dinheiro? Amortize seu financiamento. Os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Mais amortização, menos juros. E-mail: carlos@avantecredito.com Telefone: (47) 99967-1390 Instagram: @avantecredito Site: https://www.avantecredito.com/ Qualquer elogio, crítica ou sugestão comente abaixo! Muito obrigado pela atenção, e até o próximo vídeo!