Земельное право – Зарегистрированная земля, часть 1 скачать в хорошем качестве

Земельное право – Зарегистрированная земля, часть 1

Зарегистрированная земля обеспечивает уверенность в отношении земельных участков и эффективность при передаче земли между людьми. Это наиболее эффективный способ защиты прав на земельный участок. Основное правило, изложенное в статье 28(1) Закона о регистрации земель 2002 года, действует по принципу «первым пришел – первым обслужен», но в основе этого лежит идея электронной передачи права собственности. До этого момента особое правило приоритета фокусируется на том, что фактически находится в реестре. Это может включать в себя обременения, такие как позитивные и ограничительные ковенанты, а также финансовые обременения, такие как ипотека. Оно также включает уведомления в реестре, что является основной темой лекции. Незначительные интересы, будь то постоянные или временные, обычно могут быть защищены путем внесения уведомления в реестр. К ним могут относиться определенные договоры аренды, контракты и даже ипотечные обязательства и обременения, которые являются справедливыми. Это также распространяется на законные права супругов и гражданских партнёров, предусмотренные Законом о семье 1996 года. Некоторые вещи не могут быть внесены в реестр, например, краткосрочная аренда, бенефициарные права по земельному трасту и ограничительные соглашения между арендодателем и арендатором. Хотя любой может подать заявление о внесении уведомления в реестр, это не обязательно делает его действительным. Более того, хотя многие не вызывающие споров уведомления могут быть согласованы с собственником, существуют также односторонние уведомления, которые могут быть внесены в случае возникновения спора, хотя собственник может ходатайствовать об их удалении. Любое незначительное право, не внесённое в реестр, которое могло быть зарегистрировано, может быть отложено при продаже земли. Это может иметь неприятные последствия, но сохраняет целостность реестра, обеспечивая его соответствие действительности. В случаях, когда система регистрации земельных участков используется для совершения мошенничества, в дело вступают суды. Чаще всего это происходит, когда лицо знает о незарегистрированном праве, но действует таким образом, чтобы его отрицать, как, например, в делах Буттигейг против Микаллефа (1998) и Лоук Ю против Порт Суитенхэм Резиновая Компания Ltd (1913). Если совесть покупателя затронута либо позитивным утверждением, либо сопутствующим контекстом, это также может привести к возникновению конструктивного траста; например, Эшберн Ансталт против Арнольда (1989).