感覺3.5分，1300萬，持貨7年蝕29%《旺中最靜位》第1593(堅)成交: 灣仔霎西街3A地舖2號，Artista Perfetto скачать в хорошем качестве

感覺3.5分，1300萬，持貨7年蝕29%《旺中最靜位》第1593(堅)成交: 灣仔霎西街3A地舖2號，Artista Perfetto

錄影日期: 2019年10月31日(星期四)11:21am 感覺3.5分，1300萬，持貨7年蝕29%《旺中最靜位》 (註冊1320萬) 第1593(堅)成交: 灣仔霎西街3A地舖2號，Artista Perfetto Coffee Shop， 建築400呎，反修例前原本叫價1850萬(業主想平手走)，成交1300萬。租4萬，回報3.6%。門闊約14呎，深20呎，簽約日期約2019年10月30日，業權份樓1/2 of 1/12。 樓齡約60年。 原業主於2012年3月以1830萬買入。 帳面蝕530萬。 此舖在市場放了盤好耐，我也還過價約1000萬。 但這段屬於銅鑼灣/灣仔之間的最靜最靜位置，除非博收購，今時今日好危險 。 可惜我們內部計過數，博收購的話，由於地盤面積太細(只得1200呎)， 根本計唔掂數。 我全公司都反對。原業主要錢唔要貨， 全城力谷底下一減再減就成交了。1300萬算市價，都唔平! 老實說，4萬租金好流。 要承受得起四萬元租金，每月營業額就要大約20萬。 食肆租金一般佔營業額兩成。 以每杯咖啡40元計， 每日要賣出166杯， 以營業12小時計， 每小時要賣14杯，即4分鐘賣一杯。一般咖啡豆，成本為每杯6至10元(按品質而定)。 此舖成交紀錄: 2012年3月以1830萬買入 2011年4月以1500萬成交 2007年12月以788萬成交 附近舖成交比較: 霎西街近五年沒有成交。太靜了。 摩利臣山道一帶都是蝕讓多。 (第1406成交) 灣仔摩利臣山道17號， 健美佛具店，建築面積700呎，租45000，1900萬成交，原業主於2017年用1990萬買入 , 簽約日期約2019年7月10日。收到發展商收購信近3946萬，都蝕! 商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143 康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹) 盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143 盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com 李根興創業之友   / edwinnetwork   李根興商舖之友   / edwinprimeshop   李根興 youtube 商舖創業及投資分享   / @edwinleekanhing   購買李根興兩本舖書 (1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198) (2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道: (1) PayMe at 9745 3555 或 (2) 永隆銀行戶口 020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited) 付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝! #勁蝕舖，#霎西舖, #銅鑼灣舖