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미국 주택 매매 과정/미국 뉴저지 주택 구매 절차/미국 부동산 매매 과정/2025년 미국 부동산 매매 과정

미국 주택 매매 과정, 뉴저지 주택 구매 절차, 미국 부동산 매매 과정을 단계별로 요약, 정리 해봅니다. 2025년 미국 부동산 매매 과정 1. Pre Approval Letter(사전 승인)를 받아 놓으셔야 합니다. 2. 리얼터와 쇼잉을 시작 합니다. 3. 오퍼, 마음에 드는 집 이라면 리얼터와 오퍼를 작성 하는데, 오퍼 금액은 신중 하게 결정 하셔야 합니다 4. Attorney Review 오퍼가 Accpet 이 되면 셀러와 바이어는 즉시 변호사를 선임하여야 합니다. 양측의 변호사가 Rider를 주고 받으면서 계약서의 법적인 부분과 클로징까지의 세세한 사항들, 또 양측이 원하는 사항들을 협의 하는데 이 과정을 Attorney Review라 부릅니다. 6. Mortgage process 모기지 회사가 요청하는 서류들을 제출하고 본격적인 심사 절차에 들어 갑니다. 7. Appraisal 모기지 회사가 감정 평가 회사를 고용하여 감정을 실시 합니다. 8. Mortgage Commitment Letter, 모기지 승인 모기지 심사나 감정에서 문제가 없으면 조건부 모기지 승인이 납니다. Conditional Approval Letter를 받으면 정확한 클로징 날자를 서로 합의 하에 정할 수 있습니다. 9. 타이틀 서치, 보통 바이어 변호사와 일하는 타이틀 회사가 있습니다. 그 집의 소유권에 문제가 없는지, Lein, 담보죠, 설정 되어 있지는 않은지, 압류, 부채, 불법으로 또는 미완성된 공사는 없는지 등등을 조사 합니다. 10. 타운에 CO(Certificate of Occupancy)를 신청하면 타운의 Building department와 Fire department의 inspector가 직접 나와서 Smoke detector, monoxide detector, 소화전 등등 안전 검사를 시행 합니다. 11. 모기지 클로징 승인 Clear to Close, 모기지 회사가 최종적으로 승인하는 단계입니다. . 12. Closing Disclosure/ 또는 ALTA라고 부르는, 클로징 정산 내역 모든 비용의 정산내역, 잔금 등을 보통, 클로징 전날 받게 되고 잔금을 지불 합니다. 13. Final Walk Through, 클로징 전 최종 점검 그동안 집에 문제는 생기지 않았는지, 인스펙션때 요구한 수리 사항들이 제대로 이행 됬는지 살펴보는 시간입니다. 14. 클로징, 타이틀 회사에서 주관 합니다. Deed, 집문서는 이 집이 타운에 등기 되고 2,3개월 후에 받게 됩니다. #newjerseyrealtor #뉴저지부동산 #newjerseykoreanrealtor