Как на самом деле работают выплаты по основному долгу и процентам скачать в хорошем качестве

Как на самом деле работают выплаты по основному долгу и процентам

«КАК вы рассчитали платёж по кредиту?» — пожалуй, самый частый вопрос/комментарий, который я получаю к этому видео. Для этого требуется понимание нескольких концепций, включая сложные проценты, временную стоимость денег, амортизацию кредита и как пользоваться финансовым калькулятором... У меня есть видео по всем этим вопросам, но если вы действительно хотите научиться, КАК это делать, ознакомьтесь с курсом (вместе с практическими упражнениями и решениями, бесплатными приложениями для финансовых калькуляторов и многим другим) здесь: https://realestatefinanceacademy.myka... --- В этом видео объясняется, как начисляются основной долг и проценты по кредиту при выплатах в течение определенного периода времени. Таблицы амортизации, а теперь, конечно же, калькуляторы и компьютеры, дают нам точную сумму платежа, необходимую для покрытия процентов и равномерного погашения кредита, чтобы он был полностью погашен до нуля к последнему платежу. Каждый платёж содержит как основной долг, так и проценты, начисленные за этот период. Рассмотрим пример. Допустим, у нас есть кредит в размере 100 000 долларов США под 6% годовых, амортизированный в течение 30 лет. Сумма ежемесячного платежа составит 599,55 долларов США. 599,55 долларов США — это сумма платежа на весь срок кредита. Эти 599 долларов США включают в себя как проценты, начисленные за этот месяц, так и сумму основного долга, которую необходимо будет выплатить по установленной нами постоянной ставке. Давайте рассмотрим, как этот платеж распределяется по каждому платежу. При первом платеже, когда остаток по кредиту составляет 100 000 долларов США, шесть процентов годовых равны половине процента в месяц. Таким образом, каждый месяц мы платим половину процента на текущий остаток. Таким образом, при самом первом платеже эти полпроцента составляют 500 долларов США, что означает, что оставшаяся часть платежа, 99,55 долларов США, идет на погашение основного долга. Поскольку 99,55 долларов США были уплачены в счет основного долга, то при наступлении срока второго платежа новый остаток по кредиту составит 99 900,45 долларов США. Таким образом, при втором платеже, 0,5 процента, или 6% годовых, ежемесячно начисляется 0,5 процента на новый остаток. 99 900,45 долларов США, что означает, что 0,5 процента от этой суммы составит 499,50 долларов США. Как мы видим, сумма процентов, начисляемых на кредит с каждым платежом, уменьшается, и поскольку оставшаяся часть платежа идет в счет основного долга, то при втором платеже 100,05 долларов США начисляются на основной долг, тем самым снова уменьшая непогашенный остаток основного долга. Таким образом, при третьем платеже наш новый остаток составит 998,40 долларов США. 0,5 процента от 99 800,40 долларов США составляет 499,00 долларов США, что означает, что 100,54 доллара США будет уплачено в счет основного долга, и так далее. На момент нашего последнего, или 360-го, платежа наш баланс составляет 596,57 долларов. Из них 2,98 доллара — проценты, а 596,57 доллара — последний платеж по основному долгу, который полностью погашает кредит. #инвестиции #личныефинансы #ТреворКалтон #финансы #основнойпроцент #pandi #инвестициивнедвижимость #обучениевнедвижимости #наставничествовнедвижимости #финансированиенедвижимости #EvergreenLLC #пошаговоеруководство #схема #пример #скачать #скачатьбесплатно #инструкции Кредит под залог коммерческой недвижимости инвестиции в недвижимость инвестиционная недвижимость и коммерческая недвижимость кредитование под залог коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости от SBA финансирование коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости кредит под залог недвижимости лучшие кредиты под залог коммерческой недвижимости кредит под залог коммерческой недвижимости