Nieruchomości w TAJLANDII - jak bezpiecznie kupić dom скачать в хорошем качестве

Nieruchomości w TAJLANDII - jak bezpiecznie kupić dom

Mój Instagram -   / marta.w.tajlandii   Instagram Witka -   / witek.w.tajlandii   🔗 Link do formularza kontaktowego - https://www.thailand-easy.com/contact... ✍️ Jeżeli masz pytania dotyczące nieruchomości, napisz w komentarzu ✅ Rozdziały: 0:00 - Wstęp 00:21 - Możliwości zakupu nieruchomości 04:19 - Zakup na Tajską spółkę 09:39 - Leasing nieruchomości w Tajlandii 24:51 - Koszty utrzymania nieruchomości w Tajlandii 31:37 - Zwrot z inwestycji w Tajlandii Generalnie Cudzoziemcy mają ograniczone możliwości nabycia nieruchomości w Tajlandii 1. Zakup mieszkania (kondominium) na własność. • Limit udziału cudzoziemców: Cudzoziemcy mogą posiadać mieszkania, o ile nie więcej niż 49% całkowitej powierzchni użytkowej budynku jest w rękach obcokrajowców. • Brak ziemi w posiadaniu: Własność dotyczy jedynie lokalu, a nie gruntu pod budynkiem. 2. Leasing na 30 lat • Prawo do użytkowania ziemi lub nieruchomości przez maksymalnie 30 lat, z możliwością odnowienia 3x30 lat • Elastyczne wykorzystanie: Leasing może dotyczyć gruntów, domów lub lokali komercyjnych. Budynek jest własnością cudzoziemca natomiast grunt jest leasingowany. Leasing Można sprzedać, darować, przekazać w spadku. Leasing jest rejestrowany w urzędzie. 3. Założenie tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) • 49% udziałów cudzoziemca: Spółka musi mieć co najmniej 51% udziałów należących do obywateli Tajlandii. • Możliwość nabycia ziemi: Spółka może kupować grunty i domy na własność. Wymaga to jednak dbałości o zgodność z przepisami dotyczącymi “słupów”. 4. Dziedziczenie nieruchomości • Przekazanie w spadku: Cudzoziemcy mogą dziedziczyć nieruchomości (np. kondominia) od obywateli Tajlandii lub innych cudzoziemców. W przypadku gruntu uzyskują prawo do sprzedaży lub leasingu. • Ograniczenia w przypadku ziemi: Cudzoziemiec nie może przejąć własności gruntu, ale może sprzedać nieruchomość w określonym terminie. 5. Małżeństwo z obywatelem Tajlandii • Własność pośrednia: Ziemia lub dom mogą być zakupione na współmałżonka będącego obywatelem Tajlandii, ale cudzoziemiec musi podpisać oświadczenie zrzekające się praw do tej nieruchomości. • Brak gwarancji własności: Cudzoziemiec nie ma żadnych formalnych praw do nieruchomości, nawet w przypadku rozwodu. 6. Inwestycje w ramach specjalnych programów rządowych • Program Elite Visa: W ramach niektórych pakietów związanych z Elite Visa cudzoziemcy mogą zyskać dodatkowe możliwości użytkowania nieruchomości. • Specjalne strefy ekonomiczne: W niektórych przypadkach rząd dopuszcza inwestycje cudzoziemców w określonych obszarach. 7. Wynajem długoterminowy (nieformalne rozwiązanie) dzierżawa • Brak pełnej ochrony prawnej: Długoterminowy wynajem nie daje takich samych praw jak leasing rejestrowany w urzędzie. Podsumowując, cudzoziemcy mają kilka możliwości nabycia lub użytkowania nieruchomości w Tajlandii, ale każda z nich wiąże się z określonymi ograniczeniami i ryzykiem. Najbardziej popularne formy to zakup kondominium, leasing oraz założenie spółki.