İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI | KİRACININ TAHLİYESİ скачать в хорошем качестве

İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI | KİRACININ TAHLİYESİ

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiralayananın kendisinin, eşinin, üst soyunun, alt soyunun ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı sebebebiyle açılan ve kiracının tahliyesini sağlayan bir davadır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası gerek konut gerekse işyerleri için açılabilmektedir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davasının açılabilmesi için 3 koşulun birlikte sağlanması gerekmektedir. Bunlar; 1. Kiralayanın kendisinin, eşinin, üst soyunun, alt soyunun ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerden birinin ihtiyacı için açılabilir. Bu sayılanlar dışında herhangi birinin ihtiyacı için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılması mümkün değildir. 2. İhtiyacın güncel, samimi ve devamlı nitelikte olmasıdır. Davanın açıldığı esnada mevcut olmayan ileriye dönük ihtiyaçlar için dava açılamayacağı gibi samimi olmayan ve geçici ihtiyaçlar sebebiyle açılan davaların reddedileceği açıkça söylenebilir. 3. Davanın süresinde açılmış olması gerekmektedir. Davanın süresi kira sözleşmesinin belirli süreli kira sözleşmesi ya da belirsiz süreli kira sözleşmesi olmasına göre değişiklik gösterecektir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin bitimi tarihinden itibaren bir ay içerisinde davanın açılması gerekir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerin de ise kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren her 6 aylık dönemin sonu fesih dönemi olarak nitelendirilir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için bu fesih dönemlerinden en az 3 ay öncesine kadar kiracıya fesih bildiriminde bulunulmuş olması gerekmektedir. Fesih bildiriminden bulunulmuş olması halinde 6 aylık dönemin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtar çekilmiş olması şart değildir. Bununla birlikte belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya yazılı ihtar çekilmesi mecburidir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davasını kural olarak kiralayan açabilmektedir. Bununla birlikte Yargıtay kira sözleşmesine taraf olmayan malikin ve intifa hakkı sahibinin de ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını açabileceğini kabul etmektedir. Yine sözleşme tarihinden sonra taşınmazı edinen yeni malikin de dava açma hakkı bulunmaktadır. Detaylı bilgi ve sorularınız için bize aşağıdaki iletişim adreslerinden ulaşabilirsiniz! Tel : 0543 272 82 06 E-mail: yazilitaslaravukatlik@gmail.com YAZILITAŞLAR AVUKATLIK & DANIŞMANLIK