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토지 지목변경 절차와 방법은?

토지 지목변경 절차와 방법은? 안녕하세요? 위드제이하우스입니다 건축에 큰 관심이 없는 대부분의 사람들이라면 토지가 있다면 무작정 집을 지을 수 있다고 생각하는 경우가 있습니다. 하지만 실제로 주택 건축을 진행할 예정이라면 토지를 소유하고 있다고 모두 진행이 가능한 것이 아닌데요. ​ ​토지는 그 땅의 용도에 따라 다른 지목을 가지고 있기 때문입니다. 여기서 '지목'이란 해당 토지를 사용할 수 있는 용도를 의미하는데요. ​토지 지목 종류는 총 28가지로 나누어져 있으며, 지목이 '대'인 경우에는 허가가 나있는 땅으로 주택을 건축하는 데 아무 문제가 없는 땅을 뜻합니다. ​ ​하지만 지목이 대가 아닌 경우라면 토지 지목변경을 진행해야 건축물을 건축할 수 있는데요. ​그렇다면 토지 지목변경 절차와 방법은 어떻게 진행될까요? ​ ​토지 지목변경을 위해서는 처음부터 대지로 변경되는 것이 아닌, 집이 다 지어지고 사용승인까지 진행해야 대지로 지목변경이 가능합니다. ​먼저 집을 짓고자 하는 토지의 형질 변경을 진행합니다. ​ 여기서 해당 토지가 농지나 산지의 경우 농지전용 허가를 받은 후 형질 변경을 진행하게 됩니다. 형질 변경에는 토목공사, 부지조성이 포함되어 있는데 토지 지목변경을 위한 형질 변경을 위해서는 해당 지자체에 형질 변경이 가능한지 확인 후 진행해야 합니다. ​ 형질 변경이 진행되면 건축물이 건축되고 이후 신축, 건축물 용도 변경 등의 사용 승인이 진행됩니다. 그 후 토지 지목변경을 신청하신 후 발생되는 취득세 등의 세금을 납부하시면 됩니다. ​ 여기서 농지나 임야 등에 주택을 짓게 된다면 농지보전 부담금으로 해당 농지 개별공시지가의 30%가 산정되며, 임야 표시에 땅을 지목변경하게 될 경우에는 대체 산림자원조성비를 지불해야 하니 토지 지목변경 시 참고하시길 바랍니다. ​ ​토지 지목변경을 통해 가장 많은 주택들을 짓는 곳은 바로 '계획관리지역'과 '녹지지역'인데요. ​크게 토지의 용도는 도시지역, 관리지역으로 구분되며 관리지역 중 계획관리 지역의 토지를 매입하신 경우라면 개발행위허가를 거친 후 주택을 건축할 수 있습니다. 도시지역 중 '녹지지역'의 경우 위에 소개해 드린 방법을 통해 형질 변경을 통해 농지 또는 산지전용허가를 받아야 건축 진행이 가능합니다. ​ 오늘은 내 집 짓기를 준비하고 계신 분들이 알고 계시면 좋은 토지 지목변경 절차, 방법에 대해서 자세히 소개해 드렸는데요. 아직 토지를 구매하기 전의 상황이라면 주택을 건축할 수 있는 용도의 토지인 지목이 '대'인 토지를 구매하시는 것이 가장 좋은 방법이나, 그렇지 않을 경우에는 지목 변경을 통해 주택을 건축하실 수 있으니 참고 부탁드립니다. ​ ​내 집 짓기의 든든한 건축 파트너를 찾고 계신 분들이라면 20년 이상 경력의 체계적이고 꼼꼼한 전문가 위드제이하우스와 내 집 짓기의 꿈을 함께 시작해 보시길 바랍니다. 자세한 상담이 필요하시다면 명함으로 연락주시면 친절하고 꼼꼼하게 1:1 상담을 해드리고 있습니다. 구독과 좋아요 알림설정 부탁드립니다. 감사합니다. 위드제이하우스의 건축이야기 블로그와 인스타에 방문하시면 다양한 인테리어 사례를 보실 수 있습니다 친절한 상담과 설계 또한 진행해드리고 있으니 영상 하단 링크를 참고해주세요 ^^ 구독과 좋아요는 큰 힘이 됩니다~! ---------------------------------------------- ▷ 설계 / 시공 / 인테리어 상담문의 https://vo.la/ZoHnt ▷ 위드제이하우스의 건축이야기 블러그 https://m.blog.naver.com/kimbj1096 ▷ 위드제이하우스 인스타그램   / with_j_house   ----------------------------------------------