포천시 신읍동 빌딩매매가 15억원/보증금:9000만원 월세:550만원 토지면적 : 71평연면적 : 148평/건축면적 : 46평/일반상업지역 скачать в хорошем качестве

포천시 신읍동 빌딩매매가 15억원/보증금:9000만원 월세:550만원 토지면적 : 71평연면적 : 148평/건축면적 : 46평/일반상업지역

★★★ 매물번호 61298★★★ 포천시 신읍동 빌딩매매 매매가 15억원 보증금:9000만원 월세:550만원 임대중 토지면적 : 234.4㎡, 71평 연면적 : 490.43㎡ 148평 건축면적 : 153.51㎡ 46평 용도지역지구 : 일반상업지역 상가동 1~3층 : 각30평 (2종근생) 지층 : 30평,위락시설(노래주점) 주택동 2층 : 12평(주택, 사용안함) 1층 : 16평(주택, 사용안함) 포천시 신읍동 시청인근 중심지 7호선 연장선 포천역 200m 포천시청 150m 도보 2분 상가동과 주택동으로 2동 존재 포천에서 가장 뛰어난 상권사거리 대각선 횡단보도로 유동인구 많음 탄탄한 미래가치를 갖춘 부동산 리모델링으로 화장실등 수리됨 주택동은 비워둔 채 사용 안함 위락시설, 식당, 사무실등 용도 다양 43번 국도이용 편리한 입지 매물 요약 제목: 포천시 신읍동 중심상권 수익형 빌딩 매매 💰 매매가: 15억원 💰 임대현황: 보증금 9,000만원 / 월세 550만원 임대 중 📐 토지면적: 234.4㎡ (71평) 🏗️ 연면적: 491.21㎡ (148평) 🏢 건축면적: 153.51㎡ (46평) 📍 용도지역: 일반상업지역 건물 구성 ▪ 상가동(사거리) 지층: 30평 / 위락시설(노래주점) 1~3층: 각 30평 / 제2종근린생활시설 ▪ 주택동 (별동) 1층: 16평 / 주택 (미사용) 2층: 12평 / 주택 (미사용) ⭐ 매물 핵심 포인트 포천시청 인근 최중심 상권 사거리, 가시성과 유동 모두 확보 7호선 연장 포천역 예정지 약 200m, 중·장기 교통 호재 확실 대각선 횡단보도 접한 코너 입지 → 유동인구 집중 구간 일반상업지역으로 위락·식당·사무실 등 용도 활용도 매우 높음 주택동 미사용 상태 → 리모델링·용도전환 통한 추가 수익 여지 화장실 등 내부 리모델링 완료 → 즉시 안정적 운영 가능 📍 입지 및 도시 흐름 포인트 포천시 신읍동 행정·상업 중심지 포천시청 도보 2분 (150m) 예정 7호선 포천역 반경 약 200m 국도 43번선 직접 이용 가능 → 외부 유입 접근성 우수 👉 포천시 도시기본계획상 행정·상업 기능이 집중되는 핵심 축으로, 역세권 완성 시 상권 밀도와 임대 수요 동반 상승 기대 구간입니다. #포천시신읍동#포천빌딩매매#포천수익형부동산 #일반상업지역#포천시청인근 #7호선포천역#역세권빌딩#상권사거리#유동인구핵심 #위락시설가능#근생상가#리모델링빌딩#중심상권투자 안녕하세요 이소장입니다 포천시 신읍동, 포천시청 인근 중심상권에 위치한 확실한 미래를 보유한 일반상업지역 빌딩+주택 2동의 건물이 존재하는 매물입니다. 이 매물은 단순히 “그냥 월세가 나오는 건물” 수준이 아니라, 법적 안정성, 용도 활용의 폭, 그리고 도시계획상 미래 가치 이 세 가지가 동시에 갖춰진 부동산이라는 점에서 투자 관점에서 차분히 살펴볼 필요가 있는 곳입니다. 해당 건물은 신읍동에서도 가장 뛰어난 상권 사거리에 위치하며 포천시청과 약 160m 거리, 도보 2분 이내이고 7호선 연장선 포천역 예정지와는 약200m의 접근이며 포천 ic 와는 약2km 차로 3분거리에 자리하여 포천시 중에서도 행정·상업 중심 축에 자리 잡고 있습니다. 또한 대각선 횡단보도가 만나는 사거리 코너 입지로 유동 인구가 자연스럽게 모이는 구조이며, 포천에서 상권 밀도가 가장 높은 구간 중 하나로 평가됩니다. 지하철이 완성되는 경우 공실 리스크 없이 운영 되는 수익형 자산이 완성된다는 점도 기본적인 장점이라 볼 수 있습니다. 리모델링과 화장실 공사가 얼마전 진행된 상태로 안정적인 임대가 맞춰진다면 보증금 9천만 원, 월 550만 원의 임대가 안정적으로 유지될 예정이며 이 매물의 가장 큰 강점 중 하나는 일반상업지역에 위치해 있다는 점입니다. 건폐율80% 용적률300~1300%의 높은 적용을 받고 포천시 도시계획 조례 기준으로 일반상업지역은 주거·업무·상업·위락 기능이 가장 폭넓게 허용되는 용도지역입니다. 즉, 제2종 근린생활시설 일반 음식점, 위락시설 사무실, 업무시설 향후 리모델링을 통한 복합 활용 등이 조례상 안정적으로 가능한 구조입니다. 이미 해당 건물 역시 지층은 위락시설, 지상 1~3층은 근린생활시설로 사용 중이며, 법적 용도와 실제 사용이 일치하는 정비가 잘 된 건물이라는 점에서 향후 인허가나 운영 리스크가 적습니다. 이 건물은 상가동 + 주택동, 총 2개 동으로 구성되어 있습니다. 상가동은 이미 수익 구조가 만들어져 있고, 주택동은 현재 사용하지 않고 비워둔 상태입니다. 이 말은 곧, 주택동을 어떻게 활용하느냐에 따라 추가 수익을 만들 수 있는 여지가 남아 있다는 의미입니다. 예를 들면, 소형 사무실이나 업무 공간 직원 숙소 또는 임대용 주거 상가 보조 공간, 관리동 활용 등으로 리모델링이 가능하며, 일반상업지역이라는 점에서 용도 전환에 대한 제약이 상대적으로 적은 구조입니다. 단순 보유형 투자가 아니라 “손을 대면 가치가 올라가는 건물”이라는 점에서 중급 이상의 투자자에게 특히 적합한 매물입니다. 이 입지를 이야기할 때 7호선 연장, 포천역 계획을 빼놓을 수 없습니다. 해당 매물은 예정된 7호선 포천역과 약 200m 거리로, 도보 생활권에 해당하는 위치입니다. 포천시 도시기본계획상 신읍동 일대는 행정 기능과 상업 기능을 유지·강화하는 핵심 중심지로 설정되어 있으며, 역 개통 이후에는 유동 인구와 상업 수요가 더욱 집중될 가능성이 큽니다. 특히 이런 중심상권 빌딩은 신규 공급이 거의 없기 때문에, 시간이 지날수록 희소성이 부각되는 자산이 됩니다. 이 건물은 현재는 안정적인 월세 수익을 확보하고 중기적으로는 주택동 활용을 통한 가치 상승 장기적으로는 역세권 완성과 함께 중심상권 프리미엄을 기대할 수 있는 매물입니다. 단기 차익형보다는 보유하면서 점진적으로 가치를 키워가는 투자에 잘 어울리는 부동산이라 볼 수 있습니다. 방문 주시면 이 건물이 왜 포천 신읍동에서도 중·장기적으로 주목받을 수 있는지, 그리고 실제로 어떤 활용이 가능한지까지 구조와 입지를 기준으로 차분하게 함께 고민해드리겠습니다. 이어서 계속되는 영상에서는 이 상권이 앞으로 어떻게 변화할지, 그리고 투자 관점에서 어떤 선택이 가능한지 조금 더 구체적으로 살펴보겠습니다. 구독과 좋아요는 큰 힘이 됩니다. 공간을 이해하는 부동산, 동진부동산이었습니다. 감사합니다.