Серфинг на Zillow: жизнь в старой окружной тюрьме в Йорке, Южная Каролина скачать в хорошем качестве

Серфинг на Zillow: жизнь в старой окружной тюрьме в Йорке, Южная Каролина

203 Liberty St W, Йорк, Южная Каролина, 29745 https://www.zillow.com/homedetails/20... Построено в 1900 году и первоначально использовалось как окружная тюрьма. В настоящее время здание переоборудовано под 6 квартир и имеет долгую историю сдачи в аренду. Нынешний владелец приобрел его 18 лет назад. Этот объект обладает большим потенциалом роста для энергичного покупателя. Для раскрытия его потенциала требуется капитализация. Предлагается по ставке капитализации 9% от предыдущего чистого операционного дохода (NOI)! С учетом рыночного финансирования это соответствует доходности 11,61% без учета налоговых вычетов на проценты и амортизацию! Ничего не было сделано для повышения энергоэффективности. Планируется повысить энергоэффективность квартир и заставить арендаторов увеличить арендную плату на сумму экономии затрат на электроэнергию, что приведет к увеличению чистого операционного дохода (NOI) и будущей цены продажи. Владелец самостоятельно управлял домом и теперь переезжает в другой конец страны.