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El derecho de superficie (excepción 1 a la regla): características, utilidad, ventajas y desventajas

La regla en el Código Civil es que la construcción es parte integrante del suelo y, por ende, sigue la suerte de éste. Sin embargo, como todo en la vida, esta regla tiene excepciones, y una de ellas es el derecho de superficie. Gracias a éste, se produce una bifurcación de bienes (terreno y construcción) allí donde si aplicásemos la regla solo habría uno (el predio). ¿Qué particularidades tiene este derecho ? ¿Realmente es posible vender, donar o hipotecar por separado el suelo de la edificación? ¿El superficiario que decida vender la construcción deberá pedirle previa autorización al dueño del suelo? ¿Y si este último decide transferirle a un tercero el terreno, ello no afectará al superficiario? ¿Cómo es posible que convivan jurídicamente dos bienes autónomos si están unidos inseparablemente uno del otro? ¿Qué ventajas y desventajas puede traer consigo la constitución de una superficie? En este video corto desarrollo las principales características de este derecho y doy respuesta a cada una de las interrogantes planteadas.