【Boss说澳洲】RBA刚加息到3.85%，悉尼房价为啥还“打不下来”？原来20%土地被“文物”锁死了，澳洲住房危机真凶 скачать в хорошем качестве

【Boss说澳洲】RBA刚加息到3.85%，悉尼房价为啥还“打不下来”？原来20%土地被“文物”锁死了，澳洲住房危机真凶

2026年，澳洲最热的社会话题是什么？不是股市，也不是加密，而是两个字：住房。一边是年轻人排队看房、租金越涨越狠；另一边，RBA在2026年2月把现金利率目标上调到3.85%，按理说加息应该给房价“降温”，但现实却常常是：体感更贵、更难住。 这期我用一份2月26日最新发布的独立研究报告当线索，带你拆穿一个很多人没注意到的“隐形开关”——遗产保护/遗产名录。它原本是为了保护历史，但在现实操作里，却可能变成冻结供给的“金箍咒”：报告估算，悉尼CBD周边10公里内约21%住宅用地受遗产保护影响，墨尔本同等范围约29%。当内城土地被一片片“锁死”，你就会看到一条完整的金融传导链：供给弹性下降 → 稀缺溢价抬升 → 房价租金上行 → 信贷再放大 → 普通人越努力越上不去车。 你还会在这支片里听到： 为什么这套机制，和日本80年代泡沫的“正反馈”如此像？ 大玩家（银行、开发商、机构资金）在这种结构里，究竟在押注什么？ 如果不发生黑天鹅，接下来半年澳洲楼市最可能出现的“画面”是什么？ 普通人按三类身份（房贷党/租房党/有资产的人）分别怎么应对更理性？ 最后留一个彩蛋：“保护普通房子”为什么在政治上反而更容易？谁在提名、谁在投票、谁在稀缺里获利？这背后是更深的“财富政治学”。想看我把它讲透，评论区敲个「想看」。 #澳洲房价 #悉尼 #墨尔本 #住房危机 #RBA #加息 #遗产保护 #NIMBY #YIMBY #日本泡沫 #广场协议 #美元潮汐 成为此频道的会员即可获享以下福利：    / @bosshankslord