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Mercado 2026 para extranjeros: tasas, precios, refinanciamiento y propiedades

En el Retiro Inmobiliario #1 del 2026, **Valerie Quintero y Mariana Uquendo conversan con **Fernando Galíndez sobre el panorama 2026 para inversores extranjeros: cobertura en dólares, lectura de tasas y bonos, el efecto “tasas bajan → precios suben”, qué propiedades se ven más resilientes, y cuándo conviene refinanciar (regla del 2%). Fernando también comparte una mirada macro (migración de capital, presión sobre tasas, demanda vs oferta) y baja todo a decisiones prácticas: comprar con plan, mantener horizonte de mediano/largo plazo y usar el refinanciamiento estratégicamente. Timeline 00:25 Presentación del equipo de QCapital y bienvenida a Fernando 00:54 Mercado 2026 para clientes extranjeros: dólar como cobertura 01:30 Qué señales mira Fernando: Federal Reserve, bonos y tasas (explicación simple) 02:45 Demanda vs oferta en Miami + llegada de capitales desde California y New York 03:16 Impacto de tasas hoy vs últimos años 04:08 ¿A cuánto podrían bajar? rango y por qué no “de golpe” (mención a Donald Trump en el contexto) 04:52 Propiedades más resilientes: casas unifamiliares vs condos (demanda por 3 habitaciones y vistas) 06:17 Si bajan las tasas, ¿suben los precios? lógica del “balancín” 07:20 Consejo para el inversor extranjero: no esperar el “momento perfecto” 07:56 ¿Cuándo refinanciar? regla del 2% y horizonte de permanencia 09:07 “Marry the property, date the mortgage”: por qué esperar puede salir más caro 10:18 Preconstrucción vs reventa: cuándo conviene cada una 11:05 Contexto para inversores venezolanos y mirada económica 11:52 Cierre