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**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint**

Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. *Eckdaten:* Wohnfläche: ca. 270 m² Grundstück: ca. 766 m² Zimmer: 5 Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze Pool im Freien Energieeffizienz: Passivhaus *Ausstattung:* Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff Luftwärmepumpe der Marke Viessmann KNX Smart Home System Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik Multimedia-Anschlüsse im gesamten Haus Hochwertige Steckdosen der Marke Gira Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen Holz-Aluminium-mehrfach-verglaste Fenster Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound *Küche:* Exklusive Siematic Markenküche Premiumgeräte der Marke Gaggenau *Zusätzliche Features:* Elektro-Ladestation für Ihr Auto Waschküche und Technikraum *Energieverbrauch:* Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh *Besonderheiten:* Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Mamor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sein dürfen und als dieser auch tätig sind. English version: *Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability* Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. *Key Details:* Living area: approx. 270 m² Plot size: approx. 766 m² Rooms: 5 Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces Outdoor pool Energy efficiency: Passive house *Features:* This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: Wolff brand ventilation system Viessmann brand heat pump KNX Smart Home System Pre-installed wiring for photovoltaics Multimedia connections throughout the house High-quality Gira brand sockets Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping Wood-aluminum triple-glazed windows Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections Flush-mounted lights for a modern room feel Ceiling speakers throughout the house for the best sound *Kitchen:* Exclusive Siematic brand kitchen Premium Gaggenau appliances *Additional Features:* Electric car charging station Laundry and technical room *Energy Consumption:* Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter Annual consumption: approx. 9000 kWh *Location:* The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. *Special Features:* Newly-built condition, recently completed Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared -20 tons of natural stone and 20 tons of marble were used This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today!