Рынок жилья в 2026 году - Трамп ЗАПРЕЩАЕТ инвесторам покупать дома! скачать в хорошем качестве

Рынок жилья в 2026 году - Трамп ЗАПРЕЩАЕТ инвесторам покупать дома!

Оформите кредитную карту Gemini: https://Gemini.com/graham | Давайте обсудим новый план Трампа по жилищному рынку, запрещающий Уолл-стрит/институциональным покупателям приобретать жилье, и как это повлияет на рынок недвижимости — Приятного чтения! Добавьте меня в Instagram: GPStephan ПОЛУЧИТЕ МОЮ ЕЖЕНЕДЕЛЬНУЮ РАССЫЛКУ ОБЗОРА РЫНКА: http://grahamstephan.com/newsletter ЗАПРЕТ НА ПОКУПКУ ДОМОВ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫМИ ИНВЕСТОРАМИ Трамп предложил запретить крупным институциональным инвесторам покупать дома на одну семью, чтобы снизить цены, утверждая, что дома предназначены для людей, а не для корпораций. ПРЕДЫДУЩИЕ ПОПЫТКИ НЕ УДАЛИСЬ Почти идентичные законопроекты вносились и ранее, в том числе попытки в 2022 и 2023 годах заставить хедж-фонды продать дома или лишиться налоговых льгот. Ни один из них не был принят. Причины включают конституционные проблемы, активное лоббирование, юридическую сложность и тот факт, что обеспечение соблюдения закона будет дорогостоящим и его легко обойти с помощью подставных компаний. РЕЗУЛЬТАТЫ В РЕАЛЬНОМ МИРЕ В местах, где пытались ввести аналогичные ограничения, результаты оказались плачевными. В Атланте ограничили строительство арендного жилья, и цены все равно выросли, в то время как арендная плата осталась на прежнем уровне. Канада запретила въезд иностранных покупателей, практически не повлияв на доступность жилья и затормозив развитие. Нидерланды, Дания и Новая Зеландия ограничили владение жильем инвесторами, что в итоге привело к сокращению предложения арендного жилья, росту цен и вытеснению арендаторов с низким доходом. Несколько стран позже изменили свою политику. МИФ О «ПОКУПКАХ УОЛЛ-СТРИТ» Вирусные утверждения о том, что крупные фирмы перебивают предложения семей на рынке жилья, в значительной степени вводят в заблуждение. Многие громкие примеры касались специально построенных арендных жилых комплексов, которые никогда не были доступны для индивидуальных покупателей. КТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЕ Примерно 75% покупателей являются собственниками жилья. Из ~26%, обозначенных как «инвесторы», около половины — это мелкие арендодатели, владеющие менее чем девятью объектами недвижимости. Только около 2–3% от общего числа покупателей являются крупными институциональными владельцами. Крупные фирмы владеют примерно 1–2% всего арендного жилья, что делает их влияние на цены статистически минимальным. ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВЫСОКИЕ Высокие цены обусловлены годами сверхнизких процентных ставок, которые удерживают продавцов на месте, ограничительным зонированием, которое ограничивает новое предложение, чрезмерным регулированием и сборами, которые препятствуют строительству, высокой потребительской задолженностью, государственными программами стимулирования ипотечного кредитования и устойчивым спросом, обусловленным культурным давлением на покупку жилья. ПОЧЕМУ ЗАПРЕТ МОЖЕТ ИМЕТЬ ОБРАТНЫЙ ЭФФЕКТ Если институциональные покупатели будут заблокированы, застройщики могут прекратить строительство арендных жилых комплексов, что сократит предложение. Меньшее количество предложений, вероятно, приведет к росту арендной платы и отпугнет крупномасштабное строительство, потенциально повышая цены на жилье, а не снижая их. ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОМОГЛО БЫ ПОВЫСИТЬ ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ Эффективные решения включают упрощение процедур выдачи разрешений и зонирования, снижение чрезмерных сборов, увеличение необлагаемого налогом прироста капитала для стимулирования продаж, возможность переноса ипотеки для высвобождения предложения, расширение вычетов по процентам по ипотеке для новых покупателей, внедрение модульного и более плотного жилищного строительства, а также предоставление налоговых льгот строителям. ВСЕ мое оборудование для фото- и видеосъемки: https://www.amazon.com/shop/grahamste... По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу grahamstephanbusiness@gmail.com Это видео спонсируется компанией Gemini. Все высказанные мнения являются моими собственными и не зависят от Gemini и не поддерживаются ею. Кредитные продукты под брендом Gemini выпускаются WebBank. Более подробную информацию о комиссиях, процентах и ​​других расходах см. в разделе «Тарифы и комиссии»: gemini.com/legal/cardholder-agreement Действуют некоторые исключения в отношении мгновенных вознаграждений; они зачисляются при проведении транзакции. Возврат 4% доступен на сумму до 300 долларов в месяц в течение года (затем 1% на все остальные покупки, связанные с бензином, зарядкой электромобилей и общественным транспортом в этом месяце). Цикл расходов обновляется 1-го числа каждого календарного месяца. Подробности см. в Условиях программы вознаграждений: gemini.com/legal/credit-card-rewards-agreement Проверка соответствия требованиям не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы соответствуете требованиям и решите продолжить, будет проведена проверка кредитной истории, которая может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Соответствие требованиям не гарантирует одобрения. Соответствие требованиям не гарантир...