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O que é INCC?

O que é o INCC? Como é calculado? O INCC corrige o saldo do financiamento? 00:00 INCC Quando Compra na Planta 00:52 O que o INCC? 02:28 Como a FGV faz o Cálculo do INCC? 03:44 Correção do INCC no Financiamento 06:47 Como Calcular o INCC na Parcela? 07:52 Expectativas para o INCC Se preferir, leia a meteria no BLOG: https://leandrocolobiale.com.br/blog/... Quer ver as oportunidades de imóveis na planta em Campinas e Paulínia? Acesse: https://leandrocolobiale.com.br Para entender melhor a diferença entre as modalidades de financiamento (Próprio Banco e Crédito Associativo) acesse: https://leandrocolobiale.com.br/blog/... INCC Quando Compra na Planta Se você está procurando por um imóvel na planta provavelmente já ouviu falar do INCC. É o índice de correção mais comum utilizado pelas construtoras. Claro, dúvidas surgem em relação ao INCC. Vejo isso no meu dia a dia. As principais perguntas que meus clientes fazem em relação ao assunto são: • Por que e como é cobrado? • Quem faz o cálculo? • O INCC corrige meu saldo de Financiamento ou o saldo do Período Obra? A última é o que muitas vezes passa desapercebido. O que é o INCC? O INCC é o Índice Nacional de Custos da Construção. Basicamente, é o cálculo da inflação da construção civil no Brasil. As construtoras utilizam este índice justamente para que a parte financeira da obra esteja sempre atualizada. Entenda: o litro de Leite que você compra hoje no mercado é um pouco mais caro do que quando você comprava há 1 ano. Com os materiais de obra é a mesma coisa. Se as construtoras não aplicarem o INCC, elas correm o risco de errar no cálculo financeiro e as obras se tornarem inviáveis durante o processo. Em um primeiro momento nós não vemos o INCC com bons olhos, afinal irá corrigir seu saldo. Por outro lado, você tem uma obra financeiramente mais segura e o seu novo imóvel será mais valorizado durante o processo de construção. COMO A FGV FAZ O CÁLCULO DO INCC A FGV usa como base para o cálculo as informações coletadas das 7 principais capitais da construção civil no Brasil. Na região Sul coletam as informações de Porto Alegre; na região Nordeste das cidades de Recife e Salvador; na região Sudeste de Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro; e de Brasília no Distrito Federal. Segundo a própria FGV, existem 2 grupos que compõem a análise de variação de preço. Ao todo são 723 itens observados e calculados. CORREÇÃO DO INCC NO FINANCIAMENTO Lembra? Lá no começo do texto eu disse que existem 2 modalidades de financiamento para apartamentos na planta em Campinas e Região. Uma delas é financiar com o Próprio Banco e a outra é por Crédito Associativo. A forma como o INCC incide no saldo devedor é diferente em cada modalidade. Vou te explicar como é em cada uma delas. INCC ENTRE AS MODALIDADES DE FINANCIAMENTO No Próprio Banco todo o Saldo Futuro (Período de Obra + Financiamento) é corrigido. Já no Crédito Associativo o seu Saldo Futuro do Período Obra é corrigido, mas o seu Saldo de Financiamento fica congelado sem sofrer correção de INCC após assinar o contrato. COMO CALCULAR O INCC As construtoras, por padrão, utilizam o índice de 2 meses atras para reajustar a parcela atual. Ou seja, se você estiver comprando o imóvel na planta em Janeiro e tem uma parcela para pagar do período obra já no mês seguinte, a sua parcela de Fevereiro terá a incidência do INCC do mês de Dezembro (2 meses antes), assim como todo o seu saldo devedor (de acordo com a modalidade de financiamento dita logo acima). Inclusive, o cálculo sempre será esse. O Saldo Devedor + a Correção do Mês. Algumas pessoas me falam para calcular o quanto de INCC será acrescido. Porém, estamos falando de índices que ainda serão calculados. São calculados mês a mês. Por isso, calcular o INCC do seu saldo com exatidão é impossível. O que podemos ter são análises e expectativas de como será o índice no futuro. INCC 2022 E 2023 – ANÁLISE E EXPECTATIVA O INCC vinha estável por anos até meados de 2020, com correções que ficavam em torno de 4% ao ano. Devido a pandemia, muitos dos materiais utilizados nas obras ficaram em falta no mercado não apenas no Brasil, mas em todo o mundo. Desta maneira, o INCC teve uma alta significativa em 2020. Em 2021 e 2022 a alta se manteve, chegando a bater os dois dígitos no ano. Felizmente, nos últimos meses de 2022 as correções vieram baixas, indicando uma queda que veio para ficar. Para se ter uma ideia, Agosto tivemos um INCC de 0,33%, uma correção absolutamente normal com padrão de antes da pandemia, Setembro o INCC foi de apenas 0,09%, bem baixo, e em Outubro de 0,04%, muito próximo do zero. A projeção é de que o IPCA, o índice mais comum para se medir a inflação geral no Brasil, fechará 2023 em 4,6%. Ou seja, uma taxa estável e dentro da meta. Sendo assim, posso imaginar que a inflação da construção civil, o INCC, permaneça em patamares baixos.