【旭禾苑】航拍景觀 | 494伙 | 坳背灣街23號 | 黃竹洋街 | 彩禾苑 | 駿洋邨 | 桂地街 | 火炭中洲 | 御龍山 |柏傲莊 | Yuk Wo Court | Fo Tan скачать в хорошем качестве

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#航拍火炭 #大S看世界 #大S航拍 旭禾苑 (YUK WO COURT)項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2019｣單位，位於新界沙田區火炭坳背灣街23號，預計關鍵日期為2020年10月31日。 旭禾苑 (Yuk Wo Court) 為單幢式樓宇，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，曾被戲稱為「摩天居屋」。大廈共配置6 部升降機，但每層只有2部升降機到達。而20樓設為庇護層/空中花園，將提供花糟和少量座椅。 項目的1樓至頂層45樓屬住宅樓層。每層各設16至19伙單位 (1及2樓各設16伙、3至45樓各設19伙)，合共提供494伙分層住宅。 單位的實用面積介乎294至463平方呎，樓底高度由2.75至3.07米，戶戶採用獨立式廚房設計。其中有84伙設有29平方呎減音露台，單位的實用面積均為294平方呎。 單位供應以350平方呎以上單位為主，據悉355至398平方呎單位最多，佔350伙；454至462平方呎單位則有220伙。而294平方呎至302平方呎的小型單位僅設260伙。 據了解，項目全部單位分別可間隔出一房或兩房，但大部份只能間成一房。當中6、7號單位設有減音露台，令可用空間減少。 而14至18號室為斜角形單位，於大門口旁邊更設有約29.8至42.5平方呎的無窗儲物室。由於儲物室面積有限，僅夠作為個人用衣櫃。如果是同樓層其他號數的相近面積單位，則可間成兩房。 另外要注意是，房委會為降低噪音對部份單位的影響，在部份單位 (13至19號室) 外牆安裝了「隔音鰭」，長達兩米，將令該些單位的可視景觀角度大減。 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面，屋苑設有兒童遊樂區、空中花園、汽車停車位及單車位等設施。 景觀方面，目位於火炭工業區，而鄰近地皮為中洲發展的私人屋苑項目，現時仍處於建築階段，向東南面低層單位 (包括：18、19號室及4、5號室) 或受到工程噪音影響。預料屋苑中低層未來以望周邊工廈及住宅樓景為主，向南單位視野會為開揚。 此外，位於屋苑西南面及東北面的火炭村、禾寮村有零星山墳散佈；其中火炭村後方更有認可殯葬區，想認購該坐向的高層單位人士，或需額外留意。 交通方面，項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 生活配套方面，屋苑對面有一個熟食市場，而工業區內雖只有一間超級市場，但有多座工廈提供食堂。鄰近中洲項目據稱將內設逾16萬平方呎商場。 住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山，內設有小型商場，提供包括超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同區還有銀禧花園商場及街市可供選擇。 社區康體設施方面，除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場(內設5人足球場及籃球場)外，區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。 項目背景及動向 房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 其中旭禾苑的地段屬沙田市地段第477號，由中國海外房屋工程有限公司負責承建，預計在2020年第2季落成，2020年10月底入伙。 旭禾苑單位的折實售價介乎172.63萬至336.42萬元，折實平均呎價為6,961元，屬本期居屋呎價最低屋苑，首期由8.63萬元起。 項目於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。 此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月進行。 值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，今年新增了電子申請服務： 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號 要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。 申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。 據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。 在揀樓次序將按以下排序進行： 受清拆計劃影響的家庭申請者 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭 普通綠、白表家庭 綠表和白表一人申請者 資料展覽及銷售熱線：按此進入 樓盤資料 所在地區：新界沙田區火炭 樓盤類別：居屋 中文地址：坳背灣街23號 英文地址：23 Au Pui Wan Street 大廈座數：1座 大廈層數：47層 (包括地下、庇護層及天台) 單位總數：830伙 樓層高度：2.75至3.07米 實用面積：294至463平方呎 單位間隔：以開放式形式交樓，可間成1或兩房 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：51個 (汽車：37、訪客：3、暢通易達：1、電單車：8、上落貨：1、垃圾車：1) 單 車 位：83個 (露天：53、有蓋：30) 小學校網：91校網 中學校網：沙田區 預計關鍵日期：2020年10月31日 ✨✨✨✨訂閱✨✨✨✨ 你好，我是大S，鍾意速游、航拍、接觸天外文明同黑科技，希望以拍片嘅形式分享多啲新奇有趣古怪嘅東西俾大家！ 因為世界那麼大，大S看世界頻道係一個集航拍、旅行、科技、生活、工作⋯⋯頻道，不斷為你製作新鮮題材去改善生活人類質素、AI工作效率、自我增值等。每日一片，星期六日及公眾假期加密出片。大家有咩問題同感想都可以喺下面氣link留言，你哋嘅支持就喺我繼續拍落去嘅動力！ ~~~~~大S看世界頻道~~~~~ ►https://www.youtube.com/大S看世界?sub_con... SEA TO SKY系列 航拍SEA TO SKY西斜位+MARINI+第10期南豐360度臨海景觀    • 航拍長實康城SEA TO SKY西斜位+第9期 MARINI+第10期南豐...   航拍MONTARA+Sea To Sky＋MARINI座向比較＋石角路項目    • 航拍第7期 MONTARA /GRAND MONTARA +10期南豐＋長...   航拍SEA TO SKY低層內園地盤景觀    • 航拍SEA TO SKY低層內園地盤景觀 將軍澳日出康城第八期長實 Dro...   航拍SEA TO SKY康城+第9期 MARINI+第10期南豐360度臨海景觀    • 航拍SEA TO SKY日出康城第八期長實+第9期 MARINI+第10期...   航拍SEA TO SKY向海單位 +10期南豐+MONTARA 屏風樓比較    • SEA TO SKY第八期長實航拍向海單位景觀 將軍澳跨灣大橋+10期南豐...   航拍SEA TO SKY 高層65樓內園景觀    • SEA TO SKY 航拍將軍澳日出康城第八期長實 T2高層65樓內園36...   航拍康城第10期南豐 + 長實Sea To Sky 單位間隔比較    • 航拍日出康城第10期南豐 + 長實Sea To Sky 單位間隔比較 Dr...   航拍GRAND MONTARA +10期南豐＋Sea To Sky＋MARINI+晉海    • 航拍日出康城整體項目 第7期 MONTARA /GRAND MONTARA...   航拍環澳路落橋位 LP6＋Sea To Sky＋MARINI +Wings At Sea    • 將軍澳日出康城環澳路 跨灣大橋落橋位 康城6期 LP6＋長實Sea To ...   航拍LP6 馬路景觀 新樓外牆質素    • LP6 馬路景觀 新樓外牆質素 航拍日出康城第6期 南豐 LP6 高層景觀...   航拍MARINI+LP6+康城平台景觀 +10期南豐＋Sea To Sky    • 航拍第9A期MARINI+LP6+康城平台景觀 +10期南豐＋長實Sea ...   御海灣系列 航拍御海灣 REGENCY bay T2高層單位內園泳池樓景    • 御海灣 航拍 REGENCY bay T2高層單位內園泳池樓景 不用睇示範...   航拍御海灣 REGENCY bay T1 頂層海景單位景觀    • 航拍 御海灣 REGENCY bay T1 頂層海景單位景觀 屯門新鴻基海...   航拍御海灣 REGENCY bay + 弦海 The Esplanade 360街景比較    • 航拍御海灣 REGENCY bay 海皇路23號新鴻基屯門項目 + 弦海 ...   航拍屯門景觀南延線走線    • 航拍 御海灣 REGENCY bay 屯門新鴻基海皇路23號項目 屯門南延...   Koko Hills系列 航拍KOKO HILLS 在東九龍中心 360 景觀    • 航拍KOKO HILLS 會德豐茶果嶺發展項目 在東九龍中心 360 景觀...   航拍KOKO HILLS到藍田地鐵站D1出口實際距離    • 航拍KOKO HILLS會德豐茶果嶺發展項目 向藍田地鐵站D1出口實際距離...   航拍KOKO HILLS第一期 T2-T5 360度全方位立體景觀    • 航拍KOKO HILLS第一期 T2-T5 360度全方位立體景觀 會德豐...   航拍KOKO HILLS Tower 5 15樓向麗港城方向樓景    • 航拍KOKO HILLS會德豐茶果嶺發展項目 Tower 5 15樓向麗港...   航拍KOKO HILLS 將軍澳墳場 茶果嶺 觀塘市中心    • 航拍KOKO HILLS 會德豐茶果嶺發展項目 茜發道項目第一期 將軍澳墳...   航拍Koko Hills 茜發道項目 + 將軍澳藍田隧道工程    • 航拍Koko Hills 茶果嶺茜發道項目 + 日出康城將軍澳藍田隧道工程...   新世界大圍站上蓋項目系列 航拍PAVILIA 柏傲莊 T3 頂樓 + 中層 大圍道方向露台景觀    • 柏傲莊航拍 The Pavilia Farm 新世界大圍站上蓋發展項目第一...   航拍PAVILIA 柏傲莊 T6 55樓大圍道方向露台景觀    • 柏傲莊航拍 The Pavilia Farm 新世界大圍站上蓋T6 55樓...   航拍60樓 T7 名城方向露台景觀＋T6 紅梅谷路方向露台景觀    • 航拍The Pavilia Farm 柏傲莊 新世界大圍站上蓋發展項目T7...   ========================================================= 請按一下喜歡，並將我們的頻道分享。請訂閱我的頻道，再按一下🔔，讓我們為你送上最新的作品。📌https://www.youtube.com/大S看世界?sub_con... ☆★業務合作查詢請發電郵到☆★ [email protected] #大S看世界 #大S航拍 #一手樓航拍 #航拍新盤 #新盤樓層實拍 #樓層航拍 #2020新盤航拍 #新樓航拍