7 ВАЖНЫХ МОМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ ДОЛЖНИКОВ НА PROZORRO (ПРОЗОРРО) скачать в хорошем качестве

7 ВАЖНЫХ МОМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ ДОЛЖНИКОВ НА PROZORRO (ПРОЗОРРО)

Постановлением Кабинета Министров Украины от 22 сентября 2021 № 1013 продажу всей земли должников было поручено ГП "Прозорро". Наш офис один из первых в Украине протестировал эту процедуру. Хотим выделить ряд моментов, которые отличают процедуру продажи земли на площадке ГП "Прозорро" от аналогичной процедуры на площадке ГП "Сетам". Первое, с чем он сталкивается. Количество документов. Кроме экспертной денежной оценке, привычной для исполнителей, теперь еще нужна нормативная денежная оценку. Если земля в аренде, то эта информацию должна быть в Государственном земельном кадастре. Если земля в аренде, то арендатор является субъектом преимущественного права. И неужто еще приложить удостоверенное уведомления субъекта преимущественного права исполнителем, которое делается вдумайтесь у нотариуса. Причем, в отличии от торгов, которые проходят на СЕТАМ, все эти документы открытые. Это противоречит профильному законодательству, согласно которого доступ к материалам производства имеют только стороны. Кто-то из исполнителей заштриховывает в на сканах фамилии и адреса. Второе, в карточке лота на гугл карте нужно отметить местонахождение земельного участка. Если этот участок в поле, это не просто. Третье, дату торгов исполнитель определяет сам. Главное, чтобы не раньше чем через 30 и не позже чем 45 дней. Четвертое, распространенными являются ситуации, когда после выставления лота субъект преимущественного права меняется. Дело в том, что до 1 января 2024 года юридическим лицам запрещено покупать землю сельхоз назначения. Поскольку арендаторами сельхоз. паев являются чаще всего юридические лицо. Они с одной сторон как бы и являются субъектами преимущественного права, с другой стороны не могут своим правом воспользоваться. Чтобы земля не уходил и от агрохолдингов, придумана схема, когда агрохолдинг передает свое преимущественное право физ. лицу. Важно, чтобы исполнитель изменил в карточки аукциона субъекта преимущественного права. И сделать это можно не позднее чем за 5 рабочих дней до аукциона. Пятое. Если торги не состоялись, то следующие торги проводятся без снижения цены (проводяться как бы вторые первые торги). Для исполнителей это кажется странно. Шестое, протокол нужно дорабатывать. Система формирует проект протокола, и в него нужно добавить разную информацию, подписать цифровой подписью и в течении 3х дней подгрузить в систему. И последнее, седьмое. Из норм не совсем понятно, на основании какого документа нотариус вносит запись. Если запись вноситься на основании договора, то сделку можно оформить у нотариуса, по месту нахождения покупателя. Если же на основании свидетельства, то по местонахождению имущества.