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【胡．說樓市﹗細單位係咪一定好收租?】

細單位係咪一定好收租? 馬鞍山『薈晴』無否定呢點。 皆因兩座、由364伙組成的『薈晴』正式收樓，過去兩個月，共促成九宗租務成交，月租介乎10000-14000元之間， 與業主買入價相比，最高回報一單有佢，是2座低層B07室、實用324呎的一房/開放式單位，按業主當日以459元購入，回報高見四厘。 其餘幾個單位，包括1座中層A02室及2座低層A01單位，以當日348萬及342萬元的入貨價，對照今日租值11,000及10,000元，回報分別有3.8厘及3.5厘。 至於今次驗樓單位237呎，以同類計，月租11000元，每呎承租約47元，折合租金回報率都有3.7%。 表現不俗，只因用萬多元在馬鞍山租樓，幾乎接近絕跡。『新港城』坐底也要萬三元入場、連『海柏花園』也要萬五。 但當然，租務回報可否維持，還要視乎雜費開支會否蠶食回報。薈晴管理費約有4元一呎，較市中心的屋苑為高。 次也要看位置。始終跟新港城及海柏花園的最大分別，是薈晴一出馬鞍山地鐵站，需要步行至少八分鐘才到。繞過新港城，走到鞍祿街，入到鞍祿街公園，再經過呢條小徑才抵達，對看重交通的租客，這點或打個折扣。