あなたの物件は売れる？3つのチェックポイントであなたの不動産を診断します скачать в хорошем качестве

あなたの物件は売れる？3つのチェックポイントであなたの不動産を診断します

📲公式LINE（個別相談・最新情報はこちら） https://form.lmes.jp/landing-qr/20067... ✍️公式note（不動産投資の本質、更新中） https://note.com/cast25 「この物件、本当に売れるのか？」 不動産投資の成否は、買った瞬間ではなく “売った瞬間” にほぼ決まります。 今回はあなたの物件が将来きちんと出口（売却）で勝てるかを3つのチェックポイントで診断できるように整理しました。 ✅ チェック① 売却時利回り（出口利回り） 買う時の利回りではなく、売る時に何%で売れる想定か？ ここが甘いと「売れない / 期待した価格で売れない」につながります。 ✅ チェック② 土地（立地）の魅力 同じ23区でも“買う層”によって刺さるエリアは違います。 投資家向けなのか、資産家（現金・相続税対策）向けなのかで、出口戦略はガラッと変わります。 ✅ チェック③ 建物の差別化（唯一無二の魅力） 「どこにでもある建物」だと、売却時に選ばれません。 内装・仕様・デザイン・印象…買い手が“ビビッとくる”要素を持てているかが重要です。 そして結論。 この3つの診断は本当は“買う前”にやるべきです。 買った後では立地は変えられません。 だからこそ「出口から決める」が唯一の正解。 あなたの物件が 「投資家に刺さる物件」なのか 「資産家に刺さる物件」なのか この視点からぜひ一度チェックしてみてください。 動画の最後では、無料面談の案内もあります。 不動産投資の悩みは表に出しづらいテーマだからこそ、 気になる方は概要欄のリンクからご相談ください。 ——— 動画チャプター ——— 00:00 イントロ｜あなたの物件は売れる？3つの診断 01:00 チェック① 売却時利回り（出口利回り）とは 01:54 「誰に売るのか？」で出口戦略が変わる 02:46 6%で買って4.5%で売る…それ、本当に成立する？ 04:05 自分が買い手なら買うか？で判断する 04:47 投資家ではなく“資産家”に売る出口とは 05:40 資産家が4.5%でも買う理由 07:34 チェック② 土地（立地）の魅力｜23区でも格差がある 08:30 駅距離が出口で効く｜理想は徒歩◯分圏 09:29 チェック③ 建物の差別化｜「標準仕様」の弱点 10:26 大手ほど仕様が似る→個性が消える問題 11:15 資産家は“ビビッと来たら買う”世界 12:56 まとめ｜本当は“買う前”に出口診断すべき 14:52 無料面談の案内｜LINE登録で相談受付 #不動産投資 #出口戦略 #売却戦略 #売却利回り #キャピタルゲイン #インカムゲイン #東京23区 #新築RC #土地から新築 #資産家 #投資家 #不動産売却 #物件選び #不動産診断 #収益不動産