Erstbezug ab 01.03.2026 – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit neuer EBK, Süd-Loggia & KfW40 Vermietung скачать в хорошем качестве

Erstbezug ab 01.03.2026 – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit neuer EBK, Süd-Loggia & KfW40 Vermietung

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und moderner Ausstattung. Auf ca. 81,24 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Komfort und hoher Energieeffizienz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Die neue Einbauküche wird aktuell eingebaut und steht den zukünftigen Mietern erstmals zur Verfügung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große, nahezu bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer modernen, nachhaltigen Wohnanlage und eignet sich ideal für alle, die komfortables und energieeffizientes Wohnen in ruhiger, aber bestens angebundener Lage suchen. Ausstattung • Neue Einbauküche (Erstnutzung) • Hochwertige Parkettböden • Großformatige Fliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Große, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung • Video-Gegensprechanlage • Elektrische Rollläden • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Aufzug in alle Etagen • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen • Fahrradabstellplätze • Wärmepumpe & Photovoltaikanlage • KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel Lage Die Wohnanlage „Mering 28“ liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Augsburg und München – ideal für Pendler. • ca. 15 Minuten nach Augsburg • ca. 25 Minuten nach München • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wochenmarkt fußläufig erreichbar • Kitas, Schulen und Gymnasium im Ort • Hoher Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Freizeitmöglichkeiten Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen – und dennoch angenehm ruhig. Energieausweis Verbrauch 10,3 kWh/(m2a) A+