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Hauskauf-Besichtigung: Darauf würde ich achten

Checkliste als App https://schlau-sanieren.de/hauskauf (sobald sie fertig ist, bis dahin auch PDF) Checkliste als PDF https://schlau-energiesparen.de/hkcl Beim Hauskauf hast du meist nur wenig Zeit, um schwerwiegende Mängel zu entdecken, die richtig teuer werden können. Deswegen konzentrierst du dich beim ersten Besichtigungstermin darauf, große Kostenfallen wie ein undichtes Dach, feuchte Kellerwände oder eine veraltete Elektrik zu erkennen. Details wie kleine Dichtungen sind bei einem sechsstelligen Kaufbetrag zweitrangig. Ein Lasermessgerät hilft dir, die tatsächliche Wohnfläche zu überprüfen, da Falschangaben im Exposé hohe Folgen haben können. Ein Feuchtemessgerät ist Pflicht, um verborgene Schäden z. B. im Keller zu erkennen. Fotografiere so viel wie möglich, damit du später alles noch analysieren kannst. Achte beim Rundgang auf die Nachbarschaft und einen respektvollen Umgang mit Makler und Verkäufer – das beeinflusst deine Verhandlungsposition positiv. Beurteile technische Einrichtungen wie Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik und Heizung kritisch, aber sachlich. Stelle Fragen, ohne zu konfrontieren, und dokumentiere Risse, Feuchtigkeit oder auffälligen Geruch. Der Fokus liegt darauf, die größte finanzielle Sicherheit zu schaffen und teure Überraschungen auszuschließen. Diese strukturierte Vorgehensweise gibt dir Gewissheit für deine Entscheidung und eine gute Basis für Kaufpreisverhandlungen. Inhalt 0:00 Intro 0:44 Richtiges Mindset 2:31 Mach einen zweit Termin 3:08 Das solltest du dabei haben 5:02 Vor der Besichtigung 5:50 Mit wem habt ihr es zu tun? 7:22 Preisverhandlung 8:32 Mit Nachbarn sprechen 11:22 Wo endet das Grundstück 12:20 Macht Fotos 13:18 Aussenbereich 13:57 Abdichtung und Dämmung 20:30 Dachboden 25:18 Elektro Installation 26:17 Innenräume 28:49 Fenster 32:00 Küche & Bad 34:53 Keller 36:01 Elektrik 37:13 Heizung 41:45 Makler Abschlußgespräch