У нас вы можете посмотреть бесплатно লন্ডনে বাড়ি কেনার স্টেপ বাই স্টেপ গাইডলাইন или скачать в максимальном доступном качестве, видео которое было загружено на ютуб. Для загрузки выберите вариант из формы ниже:
Если кнопки скачивания не
загрузились
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ или обновите страницу
Если возникают проблемы со скачиванием видео, пожалуйста напишите в поддержку по адресу внизу
страницы.
Спасибо за использование сервиса ClipSaver.ru
লন্ডনে বাড়ি কেনার পুরা প্রসেস: 1. প্রথমে ঠিক করুন, কত পাউন্ডে বাড়ি কিনতে পারবেন। আপনার এবং আপনার স্ত্রীর বার্ষিক আয়কে ৪.৫ দিয়ে গুন করুন। এর সাথে আপনার ডেপুজিট এর কত টাকা যোগ করুন। যদি ২ জনের বেতন ৫০,০০০ হয়, ২২৫,০০০ পাউন্ড ব্যাংক দিবে। ডেপোজিট ৫০,০০০, বাড়ি কিনবেন ৩০০,০০০ হাজারে। 2. First Time buyer হলে ৪৫০,০০০ পাউন্ড পর্যন্ত Stamp duty দিতে হবে না। 3. Mortgage broker fee আর Solicitor Fee ২০০০ পাউন্ডের মত মাথায় রাখবেন। ফার্নিসারের জন্য ৩০০০ পাউন্ডের মতো। 4. যত টাকা হাতে থাকবে সব ডেপোজিটে না দিয়ে কিছু হাতে রাখা ভাল back up fund হিসাবে। 5. বাড়ির পুরা দামের ২০% ডেপোজিট দিতে পারলে, মর্গেজ রেইট ভাল পাবেন। যদিএ ৫% ডেপোজিট দিয়েও বাড়ি কেনা যায়। 6. ক্রেডিট হিস্ট্রি চেক করুন। ক্রেডিট হিস্ট্রি ভাল না থাকলে, আগে তা ভাল করুন। 7. এবার প্রথম মাসের পে স্লিপ রান হয়ে গেলেই বাড়ি খোজতে নেমে যান। Rightmove এবং Zoopla যে কোন একটা হতে বাড়ি search করুন। তাদের মেইল দিন viewing করার জন্য। তারা কল দিয়ে Appointment দিবে। 8. যে কোন একটা bank এর website গিয়ে "mortgage in principle" বের করুন। তারা আপনার বেতন অনুসারে কত টাকা পর্যন্ত দিতে পারে তা লিখিত দিবে। 9. কমপক্ষে ২০টি বাড়ি না দেখে বাড়ি কিনবেন না। 10. এমন এলাকায় বাড়ি খুজুন, যেখানে স্কুল কাছে, মসজিদ কাছে। স্টেসন হতে যত দুরে যাবেন, বাড়ির দাম তত কম সাধারনত। ড্রাইবিং পারলে, স্টেসন হতে ৫ মাইল দুরে বাড়ি খুজুন। 11. এমন রোডে বাড়ি নিন, যেটা মেইন রোড হতে একটু দুরে। তাইলে চুপচাপ পরিবেশ পাবেন। সম্ভব হরে T রোডে বাড়ি কিনুন। যেখানে ঐ এলাকার মানুষ ছাড়া ঐ রাস্তা দিয়ে বাইরের মানুষ গাড়ি চালাবে না। 12. যে বাড়ি কিনবেন ঠিক করেছেন ঐ রাস্তায় কম করে সকালে বিকালে রাতে ৩ বার যান। রাস্তায় পুলাপাইনের আড্ডা দেখলে ঐখানে বাড়ি কিনবেন না। রাস্তায় ট্রাফিক থাকলে কিনবেন না। 13. এবার যে বাড়ি পছন্দ হবে, তার অফার দিন। ৩০০ হাজার পাউন্ডের বাড়ি, ২৯০,০০০ দিয়ে শুরু করেন বা ৩০৫,০০০ দিয়ে। কত টাকা অফার দিবেন নির্ভর করবে ঐ এলাকার ডিমান্ডের উপরে।এ ব্যাপারে অভিঙ্গ লোকের পরামর্শ নিন যদিও তাকে টাকা দিতে হয়। সে আপনার অনেক টাকা বাচিয়ে দিবে। 14. Estate agent আপনার অফার গ্রহন করলে আপনাকে লিখিত জানাবে। তারপর আপনাকে বলবে, তোমার কাছে এই টাকার access আছে, তার প্রমান দাও। 15. আপনার ID নিবে, bank statemeng নিবে, কত ক্যাশ আছে দেখবে আর mortgage in principle এর কপি নিবে। সব ঠিক থাকলে, তারা ঐ বাড়ি আর কাউকে দেখাবে না। 16. Rightmove এ গিয়ে দেখবেন- ঐ বাড়ির উপরে sold STC লেখা আছে। 17. ততদিনে আপনার ৩ মাসের payslip রেডি হবে। যারা self employed তাদের গত ২ বছরের self assessment এর average দেখে তারা বার্ষিক আয় ঠিক করবে। 18. এবার ঐ estate agent এর ভেতরে বসে এমন একজন mortgage broker এর সাথে কথা বলেন। সে সব ডকুমেন্ট নিয়ে আপনার জন্য mortgage apply করবে। 19. mortgage approve হলে বা এর আগেই তারা একজন property solicitor কে আপনাকে refer করবে। যে ব্যাংকে apply করবে, তারা ঐ property তে expert পাঠিয়ে, property valuation করে দেখবে, ঐ টাকায় এ বাড়ি কিনা ঠিক হবে কিনা। £২৫০ পাউন্ড নিতে পারে বা কোন কোন ব্যাংক নিজের টাকায় এটা করে। 20. মর্গেজ approve হলে, যে ব্যাংক টাকা দিবে, তাদের সাথে কাজ করে এমন property solicitor কে আপনি হায়ার করবেন। 21. এরপর সব পেপার সলিসিটরের কাছে যাবে। তিনি ই বলে দিবেন কখন কি কাজ করতে হবে। এর কাজ হচ্ছে, ঐ বাড়ির আইনী কাজ পর্যালোচনা করা। 22. সব ঠিকঠাক থাকলে, একসময় সলিসিটর বলবে ১০% টাকা জমা করতে। এদিন Contract Exchange হবে। আপনি ডকুমেন্ট সাইন করবেন। এই দিনের আগে পর্যন্ত যে কোন সময় আপনি আপনার বাড়ি কেনার সিদ্বান্ত বদলাতে পারেন। কিন্তু exchange হওয়া মানে, আপনি legally bound to buy that house. যদি আপনার offer withdraw করেন, আপনাকে penalty দিতে হবে। 23. এর কিছুদিন পরেই সলিসিটর আপনাকে completion date জিঙ্গাসা করবে। 24. যেদিন Completion হবে, ঐ দিন ব্যাংক সবটাকা সলিসিটরকে দিবে, আপনার বাকী টাকা দিবেন। সলিসিটর, seller এর সলিসিটরকে টাকা দিবে। আপনি estate agent হতে চাবি নিয়ে আসবেন। 25. Thats it, এখন এ বাড়ি আপনার। #বাড়ি_ক্রয় ,#লন্ডন ,#firsttiebue,#mortage