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Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen

Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen Die gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf. Die süd-westlich-orientierte Wohnung mit ca. 81 m² verfügt über zwei Terrassen mit ca. 10 m² und 15 m². Ein Carportplatz für einen Pkw sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz können zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: – Vorraum – Wohnküche – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne – 1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir – 1 Abstellraum – 1 weiterer Abstellraum mit ca. 7 m² außerhalb der Wohnung – Eine Terrasse mit ca. 15 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 10 m² Besondere Merkmale: Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt. Außenjalousien in allen Wohnräumen. Fußbodenheizung Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz). Ein besonderes Merkmal ist, dass diese DG-Wohnung keine Schrägen hat, sondern die normale Raumhöhe. Ruhige Lage Weitblick auf die Weinberge Ziegelbauweise Highlights Lage Randwohnung in der Anlage Nahversorger gleich ums Eck Gute öffentliche Anbindung Lage: Am Anningerpark 4, 2351 Wiener Neudorf Wiener Neudorf bietet: Wohnqualität Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Natur Die Nähe zu Grünflächen und Natur, zahlreiche Badeteiche (Kahrteich, Figurenteich), Weinberge oder de Anninger, steigern das Wohlbefinden. Freizeitangebote Eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie zB. das Sportzentrum in Wiener Neudorf mit Tennisplätzen, Padel-Tennis, Fitness, Sportvereine für Kinder, Jugend, Erwachsene und ältere Menschen, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele, bereichern die Freizeitaktivitäten. Infrastruktur Die DG-Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten. Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling. Energieausweis: HWB Ref,SK: 16 kWh/m²a Energieklasse: A Fußbodenheizung niedriger Energiebedarf Fernwärme durch Pellets Kosten: Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Wohnung inkl. 10% Ust: € 322 Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Carport inkl. 10% Ust: € 25 Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Stellplatz inkl. 10% Ust: € 17 Verkaufspreis: € 410.000 1 PKW-Carport: € 10.000 1-PKW-Stellplatz: € 5.000 Verfügbarkeit: ab September 2025 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail [email protected] gerne zur Verfügung.