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【我想買生意】真係贏在起跑線？小心不易察覺的頂讓陷阱 —— 會計妹新聞Account Girl News：創業新聞（2022/7/22）

會計妹新聞Account Girl News，每星期為大家回顧一周經濟大事和焦點會計新聞，還有探討創業營商之道的創業新聞，為大家多角度呈現創業專題。2022/7/22 ========================== [一蚊CPD 計劃] [散裝CPD系列]「VTuber Channel Account Girl 會計妹」提供一蚊CPD證明，有需要的朋友只需填妥有關課堂電子問卷，填妥問卷後請按「提交」鍵即可，我們會有專人為您跟進。如有任何查詢可電郵至「[email protected]」，我們會有專人回覆您。免費註冊成為會計妹「一蚊CPA」計劃會員，請即登入填寫會員申請表： https://forms.gle/8sPrxW8F6t2u8mma8 註： 1. 所有證書均會以兩小時CPD作為計算單位，累計不足兩小時恕未能發出證書，敬請見諒。 2. 為支持業界持續進修，每次領取證書只需繳付港幣$1象徵式行政費用，會計妹慈善有限公司將資助餘額。 #會計妹 #AccGirl #AccountGirl #Account #Girl #新聞 #News #創業 #經濟 #大事 #報道 #HongKong #香港 #VTuber #虛擬網紅 #Virtual #Youtuber #バーチャル #ユーチューバー #回顧 #一周 #經濟 #大事 #焦點 #會計 #新聞 #創業 #營商之道 #專題 #CPD #持續專業進修課 #散裝 #一蚊 #課程 #時間表 #計劃 #系列 #證明 #朋友 #電子 #問卷 #證書 #計算 #業界 #持續進修 #港幣 #象徵 #行政 #熱話 #買生意 #贏在起跑線 #頂讓 #陷阱 #小店 #裝修 #風險 #入行 #店舖 #經驗 #美夢 #表象 #賣家 #藉口 #退休 #移民 #健康 #問題 #套現 #搬屋 #原因 #優惠 #付錢 #參觀 #提醒 #商戶 #住客 #街坊 #營運 #微服私訪 #消費 #巔峰 #利潤 #退場 #報表 #趨勢 #觀察 #調查 #租約 #細節 #賺錢 #加租 #訊息 #契約 #續約 #合約 #登記 #電話 #日常 #更新 #資料 #金蟬脫殼 #債務 #轉移 #欠債 #帳單 #銀行 #會費 #套票 #現金券 #禮券 #成本 #申請 #千金 #承諾 #技術 #員工 #供應商 #失蹤 #互信 #白紙 #安全 #設備 #清單 #糾紛 #法律 #途徑 #律師 #業務 #中介 #第三方 #買賣 #雙方 #權益#按金 #比例 #矛盾【我想買生意】真係贏在起跑線？小心不易察覺的頂讓陷阱擁有一間小店是不少人的夢想。頂讓生意是最快捷的創業方法，從無到有已經有人替你完成，又可以節省裝修開支以及縮短籌備時間。但買一盤生意需要承受不少風險，特別是剛入行的創業人幾乎沒有接手店舖的經驗，很容易掉入陷阱。頂讓生意之前，以下情況必須考慮清楚，才不致美夢落空。一、美好表象勿輕心有些賣家可能以一些與生意無關的漂亮藉口，譬如退休、移民、健康問題、急需套現資金、搬屋等等，解釋自己將店舖出讓的原因。甚至，有些賣家會營造生意興隆的假象，例如推出優惠或者付錢請人排隊，在買家參觀時刻意做成人流湧動的景象，令賣家信以為真，以高價或者盡快達成交易。提醒你：遇到這種情況時，你可以向附近商戶或者住客街坊多多打聽，進一步了解店舖平常的營運狀況，或者在不同日子、時間「微服私訪」，摸清楚真實的消費人數。有些情況明明是生意仍在巔峰狀況，聰明的賣家可能洞悉行業正走下坡、生意回本期延長或者利潤正減少，於是選擇「割禾青」提早退場。只看賣家的財務報表，並不足以瞭解行業的趨勢，買家一定要多加觀察，仔細調查有沒有有礙店舖生意的原因，也可向行內人士及專業人士請教。二、慎防租約生變初次接手開店的人都會注重店舖座落位置，往往又忽略店舖租金及租約的細節問題。許多店舖本來正在賺錢，由於租約即將到期，假如業主有意加租，預計租金調整過後將會入不敷支，因此決定提前將生意出售。有些賣家會刻意隱瞞不利訊息，只透露目前契約租金，買家直到找業主談續約時才恍然大悟。提醒你：要知道，當租約到期後，業主有權加租甚至收回單位不放租。買生意前，買家切記要直接與業主確認合約內容，包括租期、條件是否延續等，最好跟業主重新簽約。至於店舖的商業登記、水電、電話等日常設備，買家須請賣家協助盡快更新負責人資料。三、小心金蟬脫殼頂讓生意最常遇到的陷阱就是債務轉移，賣家可能會隱瞞欠債或者未付帳單，這些都是無法從財務報表中得知的。有些商家會用商業登記或者公司登記向銀行貸款，假如買家轉讓時只辦理登記負責人轉移，那麼在獲得經營權的同時，也會自動背負賣家的債務。此外，許多商戶都會推出預繳會費、套票、現金券、禮券等來套現資金，有些惡意商家在易手前大撈最後一筆，甚至拖欠供應商貨款，最後這些成本及欠款通統都會轉移到接手的經營者身上。提醒你：為了避免陷入錢債糾紛，買家在接手店鋪之前，最好跟附近商家或者常客打聽原有經營者有沒有進行投機行為，確認對方有沒有欠債的可能。買家在簽訂合同時，一定要註明債權的追溯期限、範圍及負責人。建議買家在簽約前，要求賣家及持牌人先註銷相關商業登記，然後自行重新申請。四、一諾千金不如一紙合同有些賣家在簽約前口頭承諾一大堆：答應教會你所有的技術、員工都會留下來、供應商答應條件不變等等，一旦錢到手了，對方不但失信甚至玩失蹤，令賣家陷入困境。提醒你：無論雙方多麼互信，除非有白紙黑字作實，否則任何交易都不會安全。買家在簽約時必須將所有條件詳細列出，包括轉讓的設備清單、技術轉移的內容等等。將來若遇到糾紛，至少可以尋求法律途徑解決。買家亦可以聘請律師或者專業的業務中介，跟進交易流程及「頂手費」交收安排。由專業的第三方就買賣雙方各自的權益及風險，公平訂出交易按金及「尾數」的比例，能有效減少交易過程中的矛盾與爭拗，保障雙方權益。頂讓生意雖然可以快速開店達成夢想，但創業人切勿貪圖方便妄想一步登天，以免落得賠了夫人又折兵的下場。

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