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在美国买房｜揭秘㊙️，在美国50万房子的养房成本

什么⁉️一套房每年的养房Cheng本近一万美刀🤯🤯🤯 今天，我们就来揭秘美国养房的Cheng本，让你心里有数，做到买得起也养得起🙌🙌🙌 — 🌰我们拿两个在美国房价相对低且都没有州所得税的两个州：拉斯维加斯和德州，来举例说一下普通家庭50万左右的🏠，养房具体要多少钱💰😉 — ✅养房Cheng本主要分为五大块： 1⃣️：地税。这个占大头。地税额是根据zheng府的评估价✖税率，在拉斯维加斯每年的地税是房价的0.5%到0.7%，也就是2500到3500一年。即使是全新的房子，也就1%封顶，就是5000一年。同样是50万的房子，在德州每年的地税是2%，也就是10,000美元。如果是100万的房子，每年就是20,000美元的地税。值得庆幸的是，税率是每年往下调的，自住房还可以申请20%的地税减免。65岁老人减的更多，甚至有的人是可以免征地税的。 — 2⃣️：房屋保险，如果是现金全款gou房的话，不会强制gou买房屋保险，如果是贷款的话，yin行会要求gou买房屋保险，在拉斯维加斯，平均的房屋保险费是1032一年，德州是3875一年，也就是将近四倍哦。 — 3⃣️：物业费HOA费用, 主要是用来维护小区的公共设施费用，都是根据房屋类型和小区规模来。小区配套设施完善的一般费用会高一些，比如带健身房、party room。拉斯维加斯的HOA费用相对德州来说会低一些。像拉斯维加斯的HOA费用蕞低就是0。 — 4⃣️：维修费用。新房头10年维修cheng本非常低，十年以后每年的维修基金在2000左右。15-20年以上的房子，可能要预备大件的调换费，像是空调5000，或是修补屋顶500起，还有外墙油漆等费用。如果院子里带游泳池，那么每个月要准备150-250美元维护费用。 5⃣️：能源费。拉斯维加斯现在太阳能板的普及率越来越高。基本上一套2800尺两层的房子，太阳能公司费用和电费加起来也就200美元左右一个月。冬天的暖气用的是煤气，基本上100美元以下一个月，水费平均每户是32美元一个月。如果喜欢养花🌸种草，水费也就几十美元一个月。 — 🔔🔔以上差不多就是我们持有一套50万左右的房子🏠的养房cheng本了，希望看完这期视频的你，对于养房费用心里有底👌👌👌👌 #shortsvideo #房产 #买房攻略 #美国房产 #房地产 #尔湾房产 #拉斯维加斯房产 #贷款经纪 #loanofficer