Нет лицензии на продажу или LTS, возврата денег пока нет? скачать в хорошем качестве

Нет лицензии на продажу или LTS, возврата денег пока нет?

Могут ли застройщики отказать в возврате средств, если у проекта нет лицензии на продажу? Законно ли это? Итак, это уже третье видео, которое я снял о лицензии на продажу, и я считаю, что покупателей недвижимости, особенно новых, необходимо постоянно обучать управлению своими инвестициями, даже на начальном этапе. Не могу не подчеркнуть важность запроса лицензии на продажу у вашего агента по недвижимости или застройщика ещё до того, как вы начнёте интересоваться квартирой. Итак, что такое лицензия на продажу? Лицензия на продажу (LTS) — это сертификат, полученный застройщиком от Департамента населённых пунктов и городского развития (DHSUD). Это требование закреплено в разделе 5 Указа Президента № 957, в котором говорится: «Однако владелец или продавец, получивший регистрационное свидетельство, не имеет права продавать какой-либо участок земли или квартиру в зарегистрированном проекте, если он не получил лицензию на продажу проекта в течение двух недель с момента регистрации такого проекта». Проще говоря, застройщики не имеют права продавать недвижимость без лицензии на продажу. Вместо этого застройщики просят покупателей предоставить им письмо о намерениях. Письмо о намерениях (LOI) — это документ, декларирующий предварительные обязательства покупателя по отношению к объекту. Застройщики могут включать или не включать плату за удержание, которая может быть конвертирована в плату за резервирование при выдаче разрешения на продажу (LTS). Но что, если застройщик фактически зарезервирует объект и начнет взимать плату за долевое участие даже без лицензии на продажу? Делает ли это продажу действительной? Теперь вернемся к последствиям отсутствия лицензии на продажу: хотя застройщики могут начать принимать плату за резервирование и плату за долевое участие, они не могут начать строительство. Короче говоря, вы, возможно, уже год платили долевое участие, а может быть, почти внесли всю сумму, и, к вашему удивлению, строительство даже не началось. И это, возможно, первое, что вы заметили, и начали задавать вопросы, но вам ответили, что у застройщика нет лицензии на продажу. Поэтому, естественно, вы нервничаете и требуете полного возврата средств. Но вернут ли вам деньги застройщики, поскольку у них не было лицензии на продажу? Я очень хотел сказать «да», потому что это должно быть правильно, но, к сожалению, ответ «нет». Отсутствие свидетельства о регистрации и лицензии на продажу на момент заключения договора не аннулирует сделку купли-продажи. На самом деле, в PD 957 об этом ничего не говорится. Застройщик может нарушить PD 957, однако это всего лишь административные санкции в виде наложения штрафов или пеней, которые предписывают ему прекратить продажу и взыскать амортизацию с покупателей. Это не распространяется на договор купли-продажи, заключенный между вами и застройщиком. Таким образом, сделка купли-продажи остается в силе. И поскольку она действительна, застройщики не обязаны возвращать вам деньги. Итак, что вы можете сделать? Есть 3 варианта. Вариант 1. Вы можете подождать, пока не будет выдано разрешение на продажу (LTS) и, наконец, не начнется строительство. Как я уже упоминал, получение лицензии на продажу может занять много времени. Вариант 2. Вы и ваш агент, если хотите, можете обратиться в офис застройщика или написать застройщику письмо с просьбой о возврате средств. Даже если отсутствие лицензии на продажу не делает сделку автоматически недействительной, есть застройщики, готовые вернуть вам деньги. Вам просто нужно попросить об этом. Вариант 3. Но если доверие к застройщику подорвано, и вы предпочитаете инвестировать в другое место, вы можете подать заверенную жалобу в Региональное отделение по рассмотрению дел Комиссии по рассмотрению дел в населённых пунктах, которой были переданы судебные функции прекратившего своё существование HLURB. В конечном счёте, я очень надеюсь, что вы сможете избежать этой головной боли, проявив должную осмотрительность. Просто попросите эти три буквы, LTS. Я знаю, что рынок недвижимости процветает, и существует большой спрос на жильё, но ничто не заменит душевного спокойствия, зная, что ваши инвестиции в надёжных руках. И, если вы агент по недвижимости или брокер, наблюдающий за этим, не стоит предлагать клиентам проекты без лицензии на продажу. Ваша обязанность — защитить своих покупателей от попадания в эту сложную ситуацию. Итак, вот и всё, надеюсь, вы узнали что-то новое. С вами снова Джордж Райан Сармаго, менеджер подразделения Filipino Homes. Спасибо за просмотр. Берегите себя, оставайтесь дома и будьте спокойны. #LTS #возврат #недвижимость