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I 3 Passi per Comprare Casa

Quali sono i passi per comprare casa? In questo video voglio indicarti i tre passi da compiere, secondo prassi, per concludere l’acquisto di una casa, una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Il primo passo formale di una trattativa è la proposta di acquisto, la quale va innanzitutto distinta dal preliminare. La proposta d’acquisto, infatti, è la dichiarazione dell'acquirente di voler acquistare un certo bene ad un certo prezzo: generalmente si tratta di un modulo prestampato fornito dall'agenzia immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di ''caparra''. Tale somma resta “bloccata” - e quindi viene sottratta alla disponibilità dell’acquirente - per tutta la durata di validità della proposta. Il secondo passo, infatti, è il contratto preliminare, il cosiddetto compromesso. Si tratta di un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo. Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. Ad esempio la società costruttrice deve rilasciare all’acquirente una fideiussione, ai sensi della Legge 210/2004 e del D.Lgs. 122/2005, per il valore delle somme percepite a garanzia dell’eventuale fallimento dell’impresa edile. Il terzo passo della compravendita immobiliare è il rogito, l’atto notarile definitivo con il quale il venditore trasferisce al promissario acquirente la proprietà dell'immobile dietro la corresponsione del prezzo pattuito. L'atto di compravendita viene appunto stipulato davanti ad un notaio in presenza del venditore e del promissario acquirente; è redatto in forma pubblica per garantire l'identità delle parti, la legalità dell'atto e la veridicità di quanto in esso dichiarato. Numerose sono le attività svolte dal notaio per la preparazione di tutta la documentazione necessaria per istruire la pratica. Il notaio innanzitutto indaga la volontà delle parti per individuare il tipo di atto più idoneo a realizzare lo scopo voluto dal cliente, nel rispetto della legge. Perciò il notaio deve chiedere alle parti tutte quelle informazioni che gli permettano di comprendere, in modo completo, il risultato che vogliono raggiungere. Le parti hanno il diritto di rivolgersi al notaio personalmente e di chiedergli tutti i chiarimenti e le spiegazioni utili a capire le conseguenze e gli effetti giuridici dell'atto. Vuoi restare aggiornato sulle tematiche più utili ed interessanti del Real Estate? Continua a seguire la nostra il mio canale e, se non lo hai già fatto, iscriviti! #NUKLIA #ComprareCasa #ComeComprareCasa ======================================================= Iscriviti al mio Canale qui https://bit.ly/2QHle8h Visita il sito http://www.nuklia.it/ Seguìci anche su Facebook   / nuklia.roma