廣州樓市變天！活久見！有錢也搶不到房！市場熱度在一夜之間被點燃，是曇花一現還是樓市真的回暖了？ скачать в хорошем качестве

廣州樓市變天！活久見！有錢也搶不到房！市場熱度在一夜之間被點燃，是曇花一現還是樓市真的回暖了？

活久見！有米也搶唔到房！廣州樓市燃爆了！市場熱度在一夜之間被點燃，系曇花一現仲系樓市真的回暖了？ 活久見，新政後廣州迎來咗非常火爆的樓市名場面！ 上周六，中建未來方洲正式開盤，揀在珠江新城瑰麗酒店進行。 從現場來睇，成個選房現場都系無比多人，基本上系座無虛席，大家時蛋感受下呢熱辣辣的人氣：選房搖號的過程中，即便座位都坐滿，仲有人陸續進場，甚至仲要排隊等候。 聽講79平戶型的天地樓層都被搶完，95-108平的好樓層也基本鎖滿。而且價格非常有誠意，開盤最低價3.5萬/㎡，對比隔離城光4.5萬/㎡的均價，新規戶型和極具性價比的亮點競爭力滿滿。 有粉絲跟淘房君講，搖號搖不上，自己想買都買不了，拿着錢都空手而歸。 呢放在以前的廣州市場，簡直系想都唔敢想，真系活久見啊。 而至於開盤後的銷售情況，據了解首開銷售了335套，如果按照套均400萬總價計算，首開銷售就超過咗13億，去化率接近8成！呢作為國慶後第一個入市的全新盤，此成績可以講系相當唔錯，對接落來的廣州樓市開了個好頭，畢竟在當前市場環境，廣州新盤去化率有5成都能拿出嚟稱讚一番，未來方洲呢個數據直接飆到8成，非常猛。 與此同時，近期唔少新樓去化也挺亮眼，而二手樓有單位也直接跳漲100萬，今年廣州「銀十」，有望直接變成「金十」了！ 據中原、中指院數據統計，近期國慶，廣州新樓到訪量及認購量均有大幅上升，其中到訪同比上漲6成，認購量更系超9月均值的2倍。 同時，客戶睇房轉化率也創下了新高，平均100批睇新樓的客戶中，就有18批客戶實現成交，環比9月提升了15個百分點。 「金十」開局，可謂拉爆，含金量十足。 金融城頂級豪宅，廣州·鵬瑞1號，T1棟750㎡樓王，一啖氣網簽2套，總價超2億，單價高達27萬/㎡，引領億元頂豪市場。 海珠的超級紅盤——中海大境，近期創下了開盤以來持銷周度成交最高記錄，來份日均超200組，7天狂賣10億。放開限購之後，也加大了廣州對外地客的吸引力，包括但不限於湖北、福建，甚至東北、內蒙古的客戶到項目睇房並成交。琶洲紅盤瓏璟台，最近7天累計來訪客戶超400組，金額突破2.5億元，最終實現完成率超21成的驚人戰績； 到咗宇宙中心天河呢邊，聯投文津府，憑着中心地段、突出的產品力表現，實現案場轉化率高達7:1。 珠江花城，作為天河樓市流量當紅炸子雞，平時銷量已系王者級，國慶攬金超過咗5億，熱銷相當誇張。梗系，有的盤綜合條件好，加上近期的賣爆，所剩單位不多，甚至出現咗回收折扣價格上漲的信號。 自國慶前夕廣州重磅新政落地，至今已有半月。 各大樓盤到訪量激增，各發展商的大紅海報鋪天蓋地…… 雖然有人對呢啲營銷手段有所質疑，但新政威力點樣，數據最有講服力。 短短半月，一手和二手樓都系政策利好下全面開掛！成交創新高！ 唔理你點睇，廣州樓市呢次系真的火了，而且系實打實的。 先嚟睇睇新樓市場。 我哋都知道，網簽數據有一定滯後性，之前國慶期間買樓的嗰啲朋友們，而家開始陸續簽約，數據也一個個蹦出嚟咗。 根據陽光家緣網簽數據顯示，10月7日-10月13日呢一周，廣州11區新樓網簽2724套，環比上漲277.8%，網簽面積也達到咗28.7萬㎡，漲幅高達251.8%！ 要知道，呢唔單只係國慶後的爆發，仲系今年以來單周網簽量最高的一次。 再睇10月以來的成績單。國慶後到而家（10月1日-10月14日），廣州的新樓累計網簽3496套，網簽面積36.9萬㎡。如果維持住呢個勢頭，成個月創新高系必然。 系羅，另一份官方數據也值得關注。 前兩日，廣州市住房和城鄉建設局公布了近期樓市成交： 9月30日起至10月12日，廣州全市一手住宅認購量達到6687套，系舊年同期的2.37倍。 在國慶黃金周期間，全市一手住宅認購量達5855套，總認購面積約61萬㎡。 7天的認購面積直接超越了8月和9月整月的單月網簽面積！ 放眼今年，只有6月份的單月新樓網簽量超過咗呢個水準。 換句話講，廣州在國慶短短7天內的成交量，已經超過咗過去8個月的單月成績。 呢速度，簡直系碾壓級別的表現！ 梗系啦，能取得噉樣的成交成績，最關鍵的因素就系政策精準發力和價格到位。 在一線城市中，廣州的決策力度可謂系出手果斷，力度之大在全國少見。 解除限購、降低首付比例、下調貸款利率，呢啲政策真正打到咗購房者的痛點。 再來睇睇二手樓市場，最近的表現可以講系「低調但不平凡」。 雖然不像新樓噉樣周圍都系廣告，但卻在默默爆發。 就拿10月13日呢一日來講，廣州二手樓單日網簽量竟然達到咗260套，直接創下了今年的單日新高！ 而且，二手樓的成交熱度並唔單止體而家某一日。 根據統計，10月7日-10月13日呢一周，廣州二手樓成交量達到1144套，同比上漲26%。 同時，帶睇量也一路飆升，整周睇房量達到咗108644次，睇房人數超過咗20331人。 睇到呢你可能會想：「睇房的人甘多，成交咋咁少？」 其實，睇房多講明市場信心在恢復，越多人睇，講明越多買家正在從觀望轉向行動，開始認真考慮出手了，噉就系市場回暖的重要信號。 值得關注嘅系，一啲熱門小區，二手樓成交量飆升尤為明顯。 像駿景花園，短短半個月就成交了18套。在珠江新城呢種豪宅區，嘉裕公館加價100萬都成交了。睇得到，二手樓市場的回暖系全面的，唔單只限於剛需改善，豪宅更火爆。梗系，供大於求的局面仲冇改變。最近一周，廣州的掛牌量日均621套，講明大家賣房欲望越來越強。 對賣家來講，趁着政策和市場熱度，抓緊把房屋賣出去才系硬道理。既然樓市已經咁熱，問題就喺於：呢波行情仲可以燒幾耐？樂居覺得，首先，從高層對「止跌回穩」的表態來睇，繼續等待價格進一步下跌的機會非常渺茫。另外，最近的樓市政策唔單止系國慶期間的短刺激，還伴隨着長期的政策基調。比如國務院和財政部的頻繁發聲，直接給樓市打了一劑強心針。其中，取消豪宅稅的方案，如果真的落地，將為大面積二手樓交易減少5.3%稅費負擔，直接推動高端市場流通。 同時，財政部的專項債政策也給發展商帶來咗新的資金回流渠道，避免市場上新增供應量過剩。仲有央行特別國債支持大型國有銀行，進一步加強房地產貸款的可得性和信貸支持，讓更多購房者能獲得低成本的融資。呢啲信號都表明，政府在積極推動樓市的長期健康發展。 好多業內人士預測，年底將至，廣州的樓市還會有一波持續的熱度。 嗰啲因為各種原因被壓抑的購房需求，而家都系搵機會釋放。今年年底可能還會再迎來一波購房潮。樂居認為，廣州呢次的樓市火爆並唔系曇花一現，政策的加持與購房需求的釋放將推動市場繼續保持熱度。供應端，接下里仲有大批優質項目即將入市。比如老黃埔幾大新盤，準備在未來幾個月「開戰」。 白雲與天河交界的越秀怡新路地塊，已經放話要在拿地60天內開盤，速度之快令人咂舌。 仲有萬博、天河東呢啲熱門板塊，亦有新項目持續入市。 只要有購房意願，不論剛需仲系改善，一手仲系二手樓，完全可以搵到心儀單位。