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*전속종료*[최강전속중개] 서울시 은평구 신축부지 추천, 개발호재 많은 지역!! (신사동29-25) 매도희망가:31억

전속종료 본 부동산은 매도인 '전속매물' 입니다. 매도희망가 31억원 매수 문의 010-5327-6838, 02-532-6838 해당 매물은 매도인 전속중개계약이 체결된 것으로, 매수희망하는 분이나 매수측 공인중개사들의 연락을 기다립니다. 주변역 : 응암역(6호선), 새절역(6호선) 도로상황 : 약 25m, 약 4m 도로 접함 [토지] 대지면적 : 187.1㎡, 약 57평 용도지역 : 준주거지역 공시지가 : 4,025,000원/㎡ 공시지가 기준 가격 : 753,077,500원 지목 : 대 [건물] 연면적 : 539.16㎡, 약 163평 총층수 : 지하1층/지상5층 승강기 : 없음 주차대수 : 없음 사용승인일 : 1990. 8. 4. 주출입구기준 방향 : 북서향, 북동향 화장실개수 : 5개 방개수 : 8개(주택) 중개대상물종류 : 근린생활시설 및 주택 거래형태 : 매매 매매가: 31억원 이용현황: 지하1, 1,2층 상가 / 3-5층 주택 장점 1. 대표적 호재 가. 길건너 25층 주상복합 2동 신축 중 나. 고양선 신사고개역 신설 가능성 높음. 인근 신축 아파트(효성 헤링턴 플레이스) 맘카페의 적극적 활동, 타당성 조사 용역 결과 긍정 다. 서울시가 교육특화거리로 지정 - 교육관련 시설 도입시 건폐율을 완화 라. 창릉 신도시(3기)에서 서울로 나오는 2개의 길 중 1개(은평터널) 인접 - 교통대란 확실, 신사고개역 신설 명분 중 하나 2. 신촌, 마포, 홍대, 상암에서 비용 때문에 인구 유입 중 3. 시인성 가. 운전하며 오다보면 우회전 후 바로 낮은 언덕의 정상이라 눈에 잘 띰. 나. 맞은편 신사동 성당 문 나오면 정면에 보임(대형 시계 설치 시 상승효과). 4. 희소성 가. 당분간 신사동 고개 언덕에서 나올 매물은 은평로 10이 유일함(82년 부터 거주하여 이웃들 사정을 알고 있음.). 나. 인근 매물들도(은평구 가좌로 325 등) 22년 이후 사라짐(주상복합, 신사고개역 이슈로 관망하려는 듯). 다. 신규 공급은 없고 대형호재 2개가 동시에 발생되는 상황이므로, 투자 후 여러가지 이유로 엑싯 시 리스크 낮음. 5. 1층 벽을 터서 1개로 넓게 편의점 추천(언덕 밑에 오래된 cu 편의점 1개 있고 언덕 위에는 없음.) 최근 2년 동안 바로 근처에 고층 빌라 2동 신축됨. 특히, 신사고개역 신설 확정 시 1층 편의점, 고층 원룸텔 또는 공유사무실 추천 최강전속부동산중개 주식회사 대표자 최광석 서울 서초구 서초중앙로 154, 5층 등록번호 11650-2022-00019 010-5327-6838 [ 중개수수료 0.2%, 최강전속 중개법인] ◆ E-mail : [email protected] ◆ Blog : https://blog.naver.com/ck020202 ◆ Address : 서울시 서초구 서초중앙로 154, 화평빌딩 5층 #토지투자 #신축부지 #재건축 #땅