Статус профессионального агента по недвижимости (REPS): объяснение | Правило 750 часов, существен... скачать в хорошем качестве

Статус профессионального агента по недвижимости (REPS): объяснение | Правило 750 часов, существен...

Если вы инвестор в недвижимость и хотите вычесть убытки от сдачи в аренду из налоговой декларации (W-2) или дохода от активной деятельности, вы, вероятно, слышали о статусе профессионала в сфере недвижимости (REPS) — но мало кто действительно соответствует требованиям. В этом видео юрист Брайан Т. Бойд подробно объясняет, как Налоговое управление США определяет статус REPS в соответствии с разделом 469(c)(7), включая правило 750 часов, существенное участие и какие документы вам понадобятся для подтверждения вашего статуса в случае аудита. Что вы узнаете: Что такое статус профессионала в сфере недвижимости и как он влияет на правила учета пассивных убытков Два теста REPS: Более 50% вашего рабочего времени должно быть посвящено деятельности в сфере недвижимости Вы должны потратить не менее 750 часов на существенное участие в этой деятельности Что считается деятельностью в сфере недвижимости (девелопмент, строительство, управление, брокерские услуги и т. д.) Как объединить данные по нескольким объектам недвижимости для учета рабочего времени 7 тестов IRS на существенное участие Почему наем управляющего недвижимостью дисквалифицирует вас Реальные судебные примеры: Пинли против Комиссара, Грэгг против Соединенных Штатов и Перес против Комиссара Как плохое ведение учета приводит к отказу в вычетах и ​​проверкам Главный вывод: Вам нужно не просто 750 часов — вам нужно существенно участвовать и документировать все. IRS не примет приблизительные оценки или расплывчатые показания. При правильном подходе REPS позволяет рассматривать доход от аренды как активный, позволяя зачитывать его против заработной платы по форме W-2 или другого заработанного дохода. Запишитесь на консультацию: https://briantboyd.com Отказ от ответственности: Это видео предназначено только для образовательных целей и не является юридической или налоговой консультацией. Всегда консультируйтесь со своим бухгалтером или юристом, прежде чем внедрять какую-либо стратегию. #СтатусПрофессионалаВНедвижимости #REPS #НалоговыйЮрист #НалогиНаНедвижимость #СущественноеУчастие #IRS469 #ИнвестицииВНедвижимость #НалоговаяСтратегия #БрайанБойд