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【新盤追擊】海量供應壓抑樓價引致樓市血流成河？住宅供應重鎮系列一　１６分鐘為你實測分析萬伙新樓安達臣如何影響香港樓價！｜峻然｜朗然｜安秀苑｜安柏苑｜安麗苑｜安峯｜長實首置項目｜港人首次置業｜SM投資記

影片內容介紹：香港住宅供應由幾年前說的土地供應不足，到今時今日跌市就說到海量供應，那你是不是覺得香港的樓價還要跌很久，這個因素其實是眾多看淡因素跌中好像最有理據那一個，似乎香港的樓價就會因為在大量供應之下，買家是不怕買不到便宜貨，樓價在將來也會難有起色，但事實到底是不是這樣呢?大家好，我是阿米，雖然在之前我推出的影片也說過，海量供應只是一個偽議題，其實一手私樓供應每年只有一萬幾千伙，還要未來發展商在2024年中，已經開始已經大幅減少私樓的動工量，就是代表私樓供應即將會出現斷層，所以現在發展商現在的目標都是以清庫存為主，所以剩下的私樓庫存，是很值得我們去研究會怎樣影響樓價，因為YouTube上好像沒人考究過海量供應的地點怎樣影響樓價，只是跟你說這地區很多(供應) 所以就會跌，如果你是業主擔心你層樓會不會因為新樓供應引至樓價貶值，或者你對分析香港未來私樓供應也有興趣的話，記住把這條影片看到最後，因為在這條影片，我更會走入未來有近12,000伙供應的安達臣發展區，去為大家分析最真實的動向，首先跟大家分析安達臣到底是在那裡呢?在上網找它的話你會找到它是屬於市區，看分區上它更告訴你是觀塘，可能一說到觀塘你就想哦~東九龍那邊，那麼的確是市區的，但如果你上Google Map去找西貢區的分區界線，其實安達臣已經踩進了西貢區，因為本身安達臣的前身就是舊安達臣道，就是觀塘區和西貢區的分界線，用觀塘來定義這一區其實真有點混淆視聽，不過分區也不是最重要，因為分區同屬西貢的將軍澳私樓也可以有價有市，那麼分區其實也不是很大的問題，因為最能夠影響樓價的是交通，而香港人的核心價值就是上班，只是說笑是香港人的處事效率十分之高，他們是容忍不了交通差的地方，所以你看到有地鐵在附近的私樓是有價有市，以同等質素、同等樓齡的樓去計算，越近市區的通勤時間越短樓價就可以越高，偏偏安達臣雖然在地圖上很近市區，但是其實一點也不方便，因為它的位置是可以叫做秀茂坪山頂，本身秀茂坪已經是山上面，再上去是寶達，寶達再上去是安達邨和安泰邨，這兩條邨再上去才是安達臣，在這一層又一層的數上去，其實真的不是很方便，在這個地方現在終於有巴士線可以上到去，就是 3 月底才新開的19號線，想知道更多請完整觀看這影片。 ====================================== 【新盤追擊】海量供應壓抑樓價引致樓市血流成河？住宅供應重鎮系列一　１６分鐘為你實測分析萬伙新樓安達臣如何影響香港樓價！｜峻然｜朗然｜安秀苑｜安柏苑｜安麗苑｜安峯｜長實首置項目｜港人首次置業｜SM投資記 ====================================== 香港投宅投資的播放列表新盤供應驚現斷崖式下降！點解無人話你知？１３分鐘為你道出的樓供應真相！ • 【新盤供應】新盤供應驚現斷崖式下降！香港私樓海量供應講法已過時！１３分鐘為... 25分鐘為你全面拆解香港土地供應不足之謎｜其實海量住宅供應只是一個偽議題！ • 【土地問題】香港土地供應不足變成海量住宅供應 107,000伙一手供應是如... 賣樓最後逃生門業主買入後下跌應如何部署？ • 【樓市崩盤？】香港樓市連跌３年！是賣樓的最後逃生門？業主買入後下跌應如何部... 物業稅原來唔使１５％？｜１４分鐘全面同你分享完整的放租開支！ • 【買樓收租】物業稅原來唔使１５％？出租開支又要點計？供平過租有咩投資價值？... 供平過租就有投資價值？｜為你詳細解構投資者對供平過租的想法！ • 【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期... 買樓要供30年成為樓奴？｜教你用富人思維如何看待買樓計算更是輕鬆賺錢好辦法！ • 【買樓攻略】買樓不是做樓奴買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住... 如何找到筍盤?｜只要掌握人性就會找到！新手上車的必學攻略！ • 【買樓講價】係香港買樓要點先搵到筍盤？點解平價盤都會俾人買左先？１２分鐘讓... 上車盤不能直接買Dream House？｜13分鐘為你分析買樓的財富效應 • 【換樓攻略】點解買樓會咁難？為何要先買上車盤　而唔係直接買Dream Ho... 買樓收租又怕揀錯租客？｜１２分鐘教你出租時趨吉避凶！ • 【出租注意】買樓收租要點揀好租客？點避開租霸？出租前可以靠分析準租客麻煩？... 業主供樓壓力大只是幻想｜香港業主買入物業後的實際情況講解！ • 【加息供樓】業主供樓壓力大會好辛苦？導致生活質素下降　要節衣縮食！ 99%... 樓價大跌無樓一身輕?｜香港業主換個角度去看自己的物業就知道賣樓等跌的風險其實不少！ • 【樓價大跌】無樓一身輕？業主唔賣樓只能變成負資產？要賣樓等樓價跌一半買返... 買樓定租樓?｜１１分鐘教你為何買比租好！ • 【投資難題】買樓VS租樓要點揀？２０２５樓市真係仲有排跌？１１分鐘教你真相... 加租潮殺到！點解香港經濟差照加租？｜１１分鐘為你分析原因！ • 【香港經濟】加租潮殺到！點解香港經濟差照加租？郭少芸持有沙田第一城兩房加租... 郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後最新成交竟跌至３３８萬｜用１２分鐘分析短期內兩單差天共地的地產新聞中背後人物用意！ • 【樓市成交】郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每... 樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業｜到底誰才是跌市的真正贏家? • 【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市... 投資者買沙田金獅花園只用３個月勁賺５０萬？｜投資者到底點計到條數穩賺? • 【買樓計數】投資者買沙田金獅花園只用３個月勁賺５０萬？１５分鐘分析教你點... 2025年香港樓價預測｜不需要相信專家用數字去理性分析香港樓市在２０２５年已觸底回升！ • 【2025樓市預測】香港樓價跌夠未？唔需要相信專家　你都可以用數據推算香... 成功無須父幹｜我們平均工資不足$15000 亦能買入藍籌屋苑的兩房單位的故事！ • 【成功需父幹?】年輕人低薪窮忙、難以買樓｜在低薪命運中仍能成功在香港買到... 得公屋得天下？｜年輕人只要肯努力　買樓仲快過排公屋！同時幫你建立財富！ • 【香港居住問題】排公屋好過買樓？得公屋得天下？有公屋好過中六合彩？２０２５... ====================================== 影片目錄: 0:00　簡介 1:43 安達臣簡介 3:41 安達臣駁腳線-九巴19號實測 5:54 阿米帶你遊歷安達臣 7:51 安達臣分析 10:23 安達臣如何影響樓價 13:27 二手業主應如何看待安達臣供應？ #安達臣#海量供應#樓市血流成河#新盤追擊#物業投資#港人首次置業#西貢區分區界線#市值租金#香港人處事效率#朗然#峻然#安楹苑 #安樺苑#安柏苑#安麗苑#安秀苑#香港樓市#樓價腰斬#安達臣道發展計劃#安達臣道石礦場#樓市見底#香港住宅市場#剛性需求#蝕讓#量升價跌#按揭成數#樓市崩盤#香港上車#樓市評論#樓市分析#樓市評論#樓市分析#差餉#西貢區分區界線#市值租金#香港人處事效率#買樓成交#買樓成交#租務成交#租金回報率#買樓月供#上車屋苑#安達邨#安泰邨#秀茂坪#寶達邨#九巴19號線#鑽石山#彩虹#牛池灣#SM投資記#阿米#港人置業#剛性需求#供應重鎮#舊樓#細價樓#筍盤#入伙紙#買樓教學#投資客#撤辣#減息#買樓投資#新手買樓#蝕讓成交#劈價清貨#上車盤#財務自由#減息週期#平價盤#住宅二手市場#全港上車盤#安達臣總站#彩雲邨#葵盛#香港居住問題#樓價大跌#投資決策#自住樓#香港置業#現金流#資產負債表#拆棚#長實首置盤#樓淡#轉乘巴士小巴#私樓業主#放租#冷門屋苑#香港樓#香港樓市#香港樓價#睇樓#買樓攻略#屋苑#上車首期#小巴117A#樓市轉旺#儲首期 ====================================== 如果你看完這部影片有所得著，希望你可以幫忙： 1. 訂閱我的頻道，給這部影片點讚，讓我們保持連繫。 2. 如果你覺得我的觀點有用，希望你可以分享出去，讓得多人得到學習。 3. 有什麼問題可以在下方留言，我一定盡量回覆。希望我們的影片可以帶領你一步步達到財務自由，活出你想要的理想人生！ ======================================

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