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EXCLUSIVITÉ VENTE CORNEBARRIEU Maison individuelle T6 avec piscine au calme APPARIGLIATO Immobilier

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ CORNEBARRIEU au calme, chaleureuse Maison individuelle T6 sans vis-à-vis développant 171,67 m² au sol (160,84 m² habitables) sur une parcelle de 1000 m² avec Piscine avec dépendances. Construite en 1998, hors couloir aérien, et orientée Sud, cette maison de famille se compose en plain-pied d’une entrée avec placard, d’un séjour de 50 m² avec cheminée insert et ouvrant sur une terrasse et la piscine, d’une grande cuisine séparée de 14,5 m² (avec cellier-buanderie attenants) ouvrant également sur la terrasse et une seconde couverte, d’une chambre de 13,7 m² avec placard et salle d’eau attenante ajourée de 3,5 m², et d’un Wc. Le rez de jardin est complété d’un bureau avec accès indépendant (idéal profession paramédicale, indépendant ou télétravail). Cette partie pourrait être réaménagé en chambre/studio pour loger un parent ou ado. L’étage se compose d’un dégagement distribuant 3 grandes chambres de 9 m² (17,56 m² au sol) / 10,35 m² et 13 m², une salle de bain ajourée de 6,4 m² (8,6 m² au sol) et un Wc séparé. Des combles d’environ 25 m² au sol (sous 1m80) offrent une grande capacité de rangement. Équipements : -Menuiseries double vitrage. -Chauffage gaz par radiateurs avec robinets thermostatiques. -Production eau chaude par chaudière gaz. -Climatisation (chambre et bureau plain pied) -Cheminée insert. -Portail extérieur motorisé. Le jardin, agréablement arboré et sans vis-à-vis, est équipé de : -Une Piscine (2008). -Un local piscine avec Atelier. -Une terrasse couverte de 20 m² et une autre tout le long de la façade Sud. -Un Puits artésien. -Un Rangement de jardin. -Un Rangement pour le bois. Accessible à 15 minutes à pieds : commerces, école, clinique des cèdres, médiathèque, crèche, transport à la demande, ligne de bus 74 (vers Blagnac Saint Exupery et Tramway) et ligne 75 (vers Colomiers Gare et futur métro). DPE C. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1600 € à 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés années 2021 2022 2023 (abonnements compris)]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 500 000 € honoraires d’agence inclus 483 092 € honoraires d’agence exclus Honoraires de 16908 € TTC charge acquéreur. Réf. M419. #immobilier #cornebarrieu #maison Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939. Agent immobilier indépendant à Blagnac et en région toulousaine. APPARIGLIATO Immobilier EURL au capital de 5000 euros RCS Toulouse 521526558 Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse