天塌了！廣州房價狂跌 20 個月 「領跑」 一線，網紅盤也扛不住，降價成賣房唯一出路，政策頻出難挽頹 скачать в хорошем качестве

天塌了！廣州房價狂跌 20 個月 「領跑」 一線，網紅盤也扛不住，降價成賣房唯一出路，政策頻出難挽頹

當下的廣州樓市，可謂是掀起驚濤駭浪，房價居然連跌 20 個月，在一線城市中一馬當先！還有一則重磅消息來襲：年終之際，東區 「地王」 紫馬嶺現房大降價，單價低至 14999 元 / 平，這難道是絕佳的抄底時機？ 回首過往這幾年，樓市仿若一輛瘋狂的過山車，行情跌宕起伏，令人目不暇接。房價時而如火箭升空，迅猛躥升；時而又如高臺跳水運動員，急轉直下。這般劇烈的波動，讓購房者們紛紛望而卻步，市場觀望之風盛行。在我看來，現階段廣州樓市依舊深陷深度調整的泥沼，房地產行業的調整之路不過才走到半途，距離谷底尚有距離。雖說樓市已初現止跌回穩之態，可房價下行的腳步並未停歇。毫不誇張地講，近兩年各類救市政策接連出臺，卻無一能夠即刻扭轉乾坤。就拿降息來說，持續降息之舉，甚至被網友調侃為 「央媽喊你來當接盤俠」。因而，即便 2024 年諸多重磅利好紛至沓來，市場反饋依舊冷淡。盡管樓市成交量同比呈現翻倍增長之勢，然而其中大多數交易，都帶著幾分無奈與悲壯，無論是一手房還是二手房市場，皆難掩疲態。相較於新房市場，二手房市場更是陷入了以價換量的苦戰。賣家急於脫手，買家則手握砍價大刀，毫不留情，砍價幅度屢屢突破底線，這也直接促使二手房交易熱度爆棚。 2024 年，中國經濟處於周期底部，為提振樓市，救市政策 「組合拳」 頻出，降息、降首付、降利率等常規操作不斷，甚至契稅減免、取消豪宅稅、買房送戶口等大招也接連祭出，其威力不可小覷，房地產市場迎來關鍵轉折點，市場信心逐步回暖，樓市熱度悄然回升。但令人意想不到的是，這些成交量的增長並未轉化為房價上揚的動力，在供大於求的大環境下，房價依舊難逃下跌厄運。國家統計局公布的 12 月數據清晰地顯示，部分城市房價雖暫時止住了下跌頹勢，但整體下跌趨勢仍如陰霾籠罩，難以驅散。其中，廣州新房價格環比下跌 0.1%，自 2023 年 6 月起，已連續下跌長達 19 個月；二手住宅價格環比降幅達 0.3%，自 2023 年 5 月起，更是連續下挫 20 個月之久，廣州由此成為一線城市中唯一一二手房價雙雙持續下跌的 「獨苗」。這房價走勢，恰似一場令人捉摸不透的魔術表演，你永遠猜不到下一秒它是會華麗 「變」 漲，還是黯然 「變」 跌。即便如此，那些盼著房價企穩乃至回升的人們，依然心甘情願地被它 「拿捏」，一邊抱怨不叠，一邊又滿懷憧憬地等待著驚喜降臨。 雖說大幅上漲已無可能，但總體來看，2024 年 12 月的樓市表現，已然釋放出積極信號，房地產市場正緩緩走出低谷，止跌回穩的趨勢愈發顯著。回顧 2024 年廣州樓市，呈現出 「前低後高」 的鮮明態勢。上半年，受困於經濟環境等諸多不利因素，市場一片低迷。然而，9 月一系列救市政策密集落地，如同及時雨，為樓市註入強心針。在政策的強力推動下，12 月廣州新房網簽量高達 72475 套，二手房網簽量也達到 111031 套，新房與二手房網簽總和更是一舉創下年內新高。盡管挑戰重重，不過對比其他一線城市，廣州在 2024 年一二手房成交量尚維持在相對合理區間，只是房價下滑的態勢依舊未改。在這般市場環境下，相較於新房，二手房市場受業主主觀因素影響更為突出。在房源供過於求的行情裏，二手房業主若想成功出貨，降價無疑是不二法門。 畢竟，單看廣州二手房掛牌量，僅鏈家一個平臺的數據就高達 14.2 萬套，「千軍萬馬過獨木橋」 的競爭激烈程度可見一斑。對於急於賣房的業主而言，虧損拋售已然成為常態，即便是往昔備受追捧的網紅盤也難以幸免。就拿天河、黃埔、南沙等區域的網紅盤來說，如今房價下跌的故事令人唏噓不已。天河的駿景花園，近期成交的一套 306 平東南向復式三層房源，竟以 「3 字頭」 的單價成交，創下近 7 年該小區頂復房源的最低成交價。同樣位於天河的牛奶廠板塊，業主們也不得不服軟，往昔巔峰期單價高達 9 萬 +，如今 4 字頭的房源隨處可見。再看黃埔的萬科東薈城，2021 年巔峰時刻，房價曾一度突破 5 萬 / 平，可到了 2024 年，二手成交價大多徘徊在 2 字頭。其中，建面約 69、76 平的兩房戶型，成交價在 2.2 - 2.7 萬 /㎡區間。南沙的情況更是讓人咋舌，都知曉南沙房價下跌，卻沒料到跌幅如此慘烈，僅有約 15% 的二手小區還能勉強守住 「2 字頭」，其中南沙奧園跌幅最大，高達 34.9%！由此可見，在當前市場格局下，不管二手房降價幅度多大、掛牌多久才能覓得買家，適當調低房價無疑是盤活市場流動性的關鍵一招。 總體而言，當下政策已然明朗，從廣州樓市現狀來看，部分區域二手房陷入 「僧多粥少」 的困境。在此行情下，業主若想順利賣房，降價堪稱關鍵策略，哪怕是聲名遠揚的網紅盤也概莫能外。面對這些數據，不知您是否已然麻木，更令人揪心的是，這或許還並非底部，後續房價極有可能因競爭壓力加劇以及市場預期波動而進一步下探。依我之見，盡管 2024 年廣州全面取消限購、降首付、降利率等利好政策接連不斷，但整體成效仍有待時間檢驗，市場信心的全面恢復尚需時日。話說回來，市場走勢歸走勢，個人是否買房則是另一碼事。具體到個人和家庭層面，買房需要斟酌的因素繁多，而預算無疑是首要考量。倘若您預算有限，二手房市場中諸如白雲、番禺部分老舊小區的房源不失為性價比之選，總價大致在 200 萬 - 300 萬元區間，亦或是郊區的新房，也能滿足需求。若您預算充裕，追求高品質居住體驗，那天河、海珠等區的新房或次新房則值得重點關註。 #樓市 #法拍房 #經濟蕭條 #財經 #新聞#粵語 #粵語新聞 #大灣區樓盤 #斷供潮#大灣區樓市#深圳樓市#深圳房價#深圳二手房#樓市#停貸潮#中國樓市#韭菜#房企神話破滅#大灣區房價#雪崩#中國樓市#珠海房價#房地產資訊#停貸#樓市#供房#中國房地產泡沫#大灣睇房#房價#救市#雅居樂#出大事了#深圳租房#中山樓盤#中國樓市泡沫#小粉紅#法拍房#全涼了#廣州睇房#佛山樓盤#恆大地產#完了#上海#大灣區房產#上海房價暴跌#樓市成交暴跌#上海房地產市場#樓市正在瘋狂萎縮#深圳炒樓#東莞樓盤#恆大#東莞#深圳房產#房地產經濟#樓市崩塌#扛不住了#北京房價#房價崩盤#大灣區置業#惠州#深圳房產#樓市下跌#韭菜虧損慘重#沒救了#北京樓市#韭菜都不要了#樓市變天#大灣區樓盤#惠州房價暴跌#交易量腰斬#徹底完了#廣州房地產#大灣區樓市#房奴撐不住了#斷供房#深圳樓盤#斷供#惠州房地產#中國樓市暴跌#慘敗#廣州樓市#灣區樓市#樓市分析#惠州房價#中國房價#炒房團#中國樓市暴雷#大崩潰#上海樓市#中山房價#房地產新政#抱團停貸#老李說房#炒房客#中國樓市變天#大灣睇樓#太慘了#深圳房租#灣區樓盤#樓市崩盤#房產稅#中國房地產地震#深圳睇房#蘇州#碧桂園#慘烈#大灣區#珠海樓盤#房企暴雷#廣州房地產市場#中國樓市崩盤#廣州炒樓#佛山#廣州恆大#廣州#廣州房產#樓市解析#房子無人接盤#太可怕了#中國房地產市場#業主們都慌了#大灣區炒樓#深圳#2022年中國樓市#樓市泡沫#徹底熄火#暴跌#深圳房價#房地產泡沫刺破#大亞灣樓市#十里銀灘#深圳法拍房#中國房地產#市場慘澹#完蛋#中國房產泡沫#金融經濟#5萬炒房客被套#廣州樓市一夜變天#廣州樓盤#斷供潮#房價暴跌#樓市透心涼#重磅#廣州房價#灣區樓價#直接腰斬#大陸樓市#惠州樓盤#停貸告知書#惠州樓市#中國樓市房價暴跌#震驚#上海房價#灣區置業#樓市觀察#長沙樓盤#住宅#公寓#商品房#去庫存