重建模式怎麼選？合建 vs 全案管理｜差異一次講清楚【EP1｜重建解密 by 都更危老華南隊】(完整版) скачать в хорошем качестве

重建模式怎麼選？合建 vs 全案管理｜差異一次講清楚【EP1｜重建解密 by 都更危老華南隊】(完整版)

你家要重建，不知道「合建」還是「全案管理」比較適合？ 《重建解密》系列第一集， 讓都更危老華南隊用3分鐘解析兩種重建模式的優缺點， 幫你找出最符合自家需求的方式。 ｜ **影片重點時間軸：**｜ 00:00 片頭與重建方案引言 00:19 「合建模式」的流程 00:42 「全案管理模式」的流程 01:03 *「合建」與「全案管理」的優缺點解析(表格內容詳見下方)* 01:35 華南金資產管理進行「全案管理」的3大好處：流程透明、成本可控、降低風險 02:00 華南金資產管理提供彈性合作模式，同一基地中可以部份合建、部分委建 02:33 預約專人諮詢 -- ｜本集重點問題解答｜ Q：合建是什麼？ A：合建是由建商出資、地主出地，完工後雙方按照比例分房。建商提供租金補貼並取得一部分房地作為利潤。 Q：全案管理是什麼？ A：全案管理是地主自己出資，透過專業團隊從規劃到施工全程負責，地主保有百分之百房地，團隊僅收取管理費，不參與分屋分地。 Q：合建和全案管理的差別在哪？ A：主要差在「資金來源」與「主導權」。合建由建商主導，分配權可能引發爭議；全案管理由地主主導，風險較高但報酬也較完整。 Q：什麼人適合全案管理？ A：重視主導權、願意承擔投資風險的地主最適合，可透過信託與融資機制降低風險。 Q：可以同一基地有不同合作方式嗎？ A：可以。都更危老華南隊提供彈性整合，讓每位地主自由選擇合建或全案管理。 -- ｜**重建模式比較表：合建 vs. 全案管理**｜ | 比較項目 | 合建模式 (傳統) | 全案管理模式 (地主主導) |-----------------|-----------------------------------------------------|-------------------------------------------------- | **合作模式描述**| 建商全權負責開發，提供相關補貼與配套。 | - 全案管理團隊高效率管理與輔導。 | | | - 地主無須自行管理、執行細節。 | *決策主導權* | 由建商進行開發決策與銷售，擁有開發主導權。 | - **地主**掌握重大決策主導權（共識決）。 | | | - 全案開發過程公開透明。 | **資金與利益分配**| - **建商**負擔全案成本。 | - **地主**分回100%房屋及土地，可自行決定出售。 | | - 成案後，建商分回成本加計利潤的房屋及土地。 | - 全案管理團隊不分配房屋及土地，地主僅支付固定管理費。 | *風險承擔* | - **建商**承擔融資與銷售風險。 | 全案管理團隊協助事前專業評估及專案執行控管，有效減少地主融資與銷售風險。 | | - 遇市場波動可能影響履約。 | -- ｜與我們聯繫｜ 想了解都更危老重建，找《都更危老華南隊》就對了！ ▪加LINE線上洽詢➡️ https://line.me/R/ti/p/%40395zgvnl ▪官網留言➡ https://www.hnamc.com.tw/contact-us/257 ▪連絡電話➡️(02)2511-2900 -- ｜了解更多｜ 【都更危老】業務介紹 https://www.hnamc.com.tw/urban-renewal 【都更危老】常見問題 https://www.hnamc.com.tw/qa-list/77 【更多實績案例】都更危老戰情室 https://www.hnamc.com.tw/main-list ※本影片歡迎分享影片連結，惟未經華南金資產管理股份有限公司授權，不得任意下載做其他商業使用。 #都更危老 #華南金資產 #都更危老華南隊 #都市更新 #危老重建 #合建 #委建 #全案管理 #重建模式 #老屋重建 #重建解密