Срочная новость: Ипотечные ставки резко упали – что это значит для цен на жилье! скачать в хорошем качестве

Срочная новость: Ипотечные ставки резко упали – что это значит для цен на жилье!

Перейдите по ссылке https://surfshark.com/graham или используйте код GRAHAM при оформлении заказа, чтобы получить 4 дополнительных месяца Surfshark VPN! | Давайте обсудим рынок жилья в 2026 году, падение ипотечных ставок и что это значит для цен на жилье — Приятного просмотра! Добавьте меня в Instagram: GPStephan НАЧНИТЕ СОЗДАВАТЬ БОГАТСТВО С МОЕЙ БЕСПЛАТНОЙ РАССЫЛКОЙ: https://grahamstephan.substack.com РЫНОК ЖИЛЬЯ В 2026 ГОДУ План Трампа по вливанию сотен миллиардов долларов в рынок жилья преподносится как способ снижения ежемесячных платежей, но исторически сложилось так, что более дешевые деньги часто подталкивают спрос быстрее, чем предложение может отреагировать, подпитывая более высокие цены и опасения по поводу «пузыря» вместо реальной доступности. ПАДЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК Трамп заявил, что снизит ипотечные ставки, купив ипотечные ценные бумаги (MBS) на сумму 200 миллиардов долларов. Ипотечные кредиты объединяются в MBS и продаются инвесторам. Наплыв крупных покупателей на этот рынок приводит к росту цен на ипотечные ценные бумаги, снижению доходности, что, как правило, ведет к снижению ипотечных ставок. ПОЧЕМУ СНИЖЕНИЕ СТАВОК МОЖЕТ ПОМОЧЬ ПРОДАВЦАМ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПОКУПАТЕЛЯМ Снижение ставок улучшает доступность ежемесячных платежей, но если предложение остается ограниченным, первоначальная выгода часто поглощается более высокими ценами. Покупатели внезапно получают более высокие кредиты, а затем предлагают более высокие цены, поэтому рынок находит новое «равновесие» платежей, не решая при этом основную проблему дефицита. НАСТОЯЩАЯ ПРОБЛЕМА: ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ Сегодняшний дефицит восходит к строительному буму и последующему краху 2005–2007 годов. После этого строительство так и не вернулось к прежнему уровню. Затем, в эпоху COVID-19, ставки закрепили за людьми сверхнизкие ипотечные кредиты, и по мере роста ставок они перестали двигаться, что привело к резкому сокращению предложения на вторичном рынке. Сейчас предложение, наконец, постепенно приближается к уровню 2019 года, и продавцов недавно стало на рекордно большую долю больше, чем покупателей — хотя этот разрыв может быстро измениться. ДОСТУПНОСТЬ ПО-ПРЕЖНЕМУ ОСТАВШАЯСЯ НА ГРАНИ В последние два десятилетия цены на жилье значительно опережали доходы, подтолкнув соотношение цены к доходу к историческим максимумам (по некоторым показателям, хуже, чем в 2006 году). Если ставки снизятся, миллионы покупателей смогут получить ипотеку, и рост доходов может помочь, но для покупки типичного дома по-прежнему требуется гораздо более высокий доход, чем всего несколько лет назад. НЕОЖИДАННЫЕ РАСХОДЫ: НАЛОГИ + СТРАХОВАНИЕ Даже если ставки по ипотеке снизятся, расходы на владение жильем быстро растут: налоги на недвижимость, страховка, коммунальные услуги, ремонт. В некоторых случаях люди теперь платят за налоги и страховку больше, чем за саму ипотеку. Это снижает доступность жилья даже в условиях «улучшения» ставок. ПРОВЕРКА РЕАЛЬНОСТИ НА 200 МЛРД ДОЛЛАРОВ 200 миллиардов долларов звучит внушительно, но в контексте это небольшая сумма по сравнению с рынком ипотечных ценных бумаг объемом около 11 триллионов долларов. Это также описывается как разовое вмешательство, а не как постоянный стимул, как в 2020 году, поэтому любые преимущества могут исчезнуть после прекращения покупок, не изменив долгосрочного поведения застройщиков. ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ О ЦЕНАХ В 2026 ГОДУ Большинство прогнозов ожидают умеренного номинального роста цен в масштабах страны в 2026 году (примерно от ~1% до ~2%+ в зависимости от источника). Некоторые рынки могут показать лучшие результаты (части Среднего Запада/Северо-востока), в то время как другие могут продолжить снижение (некоторые рынки Флориды, Нэшвилл, Сан-Антонио). Но с учетом инфляции даже «рост» может обернуться реальной потерей покупательной способности. ПОЧЕМУ Я ПРОДАЮ: ДОХОД БОЛЬШЕ НЕ СТОИТ ТОГО, ЧТОБЫ СТРАДАТЬ Я провел расчеты по каждому объекту недвижимости: собственный капитал вырос настолько, что рентабельность собственного капитала снизилась. Накладные расходы резко выросли с 2020 года (страховка, вода, ремонт), а ограничения на рост арендной платы в Лос-Анджелесе затрудняют угнаться за инфляцией. В условиях потенциального снижения ставок и краткосрочного роста цен продажа становится самым простым решением, обеспечивающим ту же доходность при меньшем риске и хлопотах. ЖИЛЬНЫЙ РЫНОК 2026 ГОДА Это не «не покупайте». Это: посчитайте и не паникуйте. Больше объектов недвижимости простаивают, некоторые продавцы завышают цены, и на некоторых рынках начинают возвращаться рычаги ведения переговоров. Покупайте только то, что можете себе позволить в долгосрочной перспективе, избегайте страха упустить выгоду (FOMO) и относитесь к 2026 году как к совершенно иным правилам, чем в прошлом десятилетии, когда работало почти всё и везде. ИТОГ: ПРАВИЛА ИЗМЕНИЛИСЬ Рынок недвижимости не «закончился», но он больше не работает автоматически. Более высокие затраты на содержание, более медленный рост стоимости и меняющаяся динамика пред...