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加拿大买房贷款！选“浮动利率”还是“固定利率”？哪个更划算？其中有什么区别？
10 месяцев назад
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加拿大买房贷款！选“浮动利率”还是“固定利率”？哪个更划算？其中有什么区别？
在我们加拿大的话，贷款分为固定和浮动利率两种。期限方面，基本上最长不会超过5年。由于大家普遍预期会降息，而且现在利率又这么高，所以大家就尽可能不想锁定那么久。例如，如果我的贷款即将到期，我不得不选择续约。但是，如果这个利率很高，我如果续约时间太长，一旦利率下降，我就无法享受到更低的利率。 因此，如果是选择固定利率，大部分客户会选择3年固定。固定利率的选择有一年、两年、三年、四年、五年几种，但大部分客户现在会选择3年固定，因为他们认为这样的利率下调速度最快。目前，固定利率大概在5.1%到5.6%之间。 另一种选择是浮动利率，这是根据央行的优惠利率来定的。我们现在的浮动利率是7.2%减掉0.5%，大概是6.7%。浮动利率的好处在于，你有一次机会在任何时候将其转成固定利率。 至于为什么不选择一年或两年的固定利率，因为目前这两个期限的利率没有显著下调，稍微高于浮动利率。而现在，固定利率反而低于浮动利率，这与以前通常浮动利率低于固定利率的情况不同。浮动利率的风险在于，如果加息，利率会上调。 至于客户的选择，如果是浮动利率，我们通常会询问客户是否有可能在5年内换房，因为这涉及到罚息问题。如果选择浮动利率，不管什么时候违约，罚息很容易计算，大约是三个月的利息。而如果选择固定利率，在利率较高的情况下，如果提前两年违约想卖房，银行会计算损失了多少利息，有时这笔利息可能是好几万。 所以，对于计划换房的客户，我会建议使用浮动利率，这样万一真的降息时，也可以调整成固定利率。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 多咨处（S2 Consulting）成立于2002年，是多伦多规模最大的工作移民咨询平台。22年来，我们的40+名资深持牌顾问，成功为30000+位客人达成梦想。 如果你有任何的问题；请随时联系我們～ 联系电话：647-372-0631 微信： S2Customercare 🔗 我们的网站是 ⇢ www.s2consulting.ca ⭐️多咨处推荐人气视频:⭐️ 【加拿大找工作】找实习经验分享! 留学生和家长要做好哪些规划？ ⇢ • 【9月返校指南】找工作找实习经验分享! 留学生和家长要做好哪些规划？| 疫... 【移民加拿大】 关于安省雇主担保，你要知道的都在这里!! | ⇢ • 【移民加拿大】 关于安省雇主担保，你要知道的都在这里!! | 省提名PNP... 【加拿大LMIA】10个必问问题 ⇢ • 【加拿大LMIA】10个必问问题 | 加拿大工签 | 劳动力市场影响评估 ... 【加拿大车祸】索赔必须知道的知识！ ⇢ • 【加拿大车祸】索赔必须知道的知识！福利赔偿与侵权赔偿，应该如何与保险公司打... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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