£70,000後加建如何創造£400,000價值？普通屋變豪宅！3.6米後加建令物業升值近倍？ скачать в хорошем качестве

£70,000後加建如何創造£400,000價值？普通屋變豪宅！3.6米後加建令物業升值近倍？

🏠 直擊倫敦建築師Ray的改造項目！由一個普通Semi-Detached屋，透過3.6米後加建、超闊10米橫跨設計，變身800呎豪華開放式廚房連客飯廳，物業價值由£500,000躍升至£900,000！ 📐 項目核心數據： • 加建面積：3.6米（深）× 10米（闊）= 36平方米（約400呎） • 總廳區面積：約800呎（連同原有空間） • 購入價（2019年）：約£500,000 • 加建及裝修成本：£ 70,000 (shell and core) • 現時估值：約£900,000 🔧 設計亮點全解析： • Monopitch單斜屋頂：比Flat Roof更耐用，50年免大修 • 4個大型天窗：極佳天然採光 • 隱藏式BORA抽油煙機：煮食油煙直接向下抽走，保持空間簡潔 • 德國Schmack高級廚房：4米×2米超大中島連用餐區 • 全屋地暖：拆除傳統暖氣片，傢俬擺放更靈活 • 超幼框摺疊門：最大程度引入光線及花園景觀 📋 Planning Permission實用技巧： • 分兩步申請策略：先申請標準Bifold門，獲批後再改為Slim Profile摺疊門 • 「氹」Planning Officer心法：不要一次過要求太多，Step by Step推進 • 鄰居反對處理：即使有反對，只要符合規劃條例仍可能獲批 • Permitted Development限制：後加建一般限3米，3-6米需鄰居同意 🏡 後花園獨立屋(Outbuilding/granny annex)攻略： • Permitted Development下可建：最高2.5米，面積不超過30平方米 • 可包含：辦公室、健身房、淋浴間、廁所 • 如需住人：需申請「granny annex」，可設廚房睡房 • 建築成本：倫敦約£1,500-£2,000/平方米 • 實例：70平方米（約800呎）獨立屋，建築成本約£90,000 ⏰ 時間戳記： 00:00 項目預覽：50年免保養的設計 00:20 到訪建築師Ray及項目介紹 01:00 後加建與Summer House規劃 01:30 Permitted Development尺寸限制詳解 02:40 室內參觀：前後對比驚人 03:10 10米×3.6米加建細節 04:00 德國高級廚房與隱藏式設計 05:00 地暖系統與罕見住宅冷氣機 05:50 Monopitch屋頂設計優點 07:10 Planning Permission申請實戰技巧 08:40 鄰居反對處理心法 10:20 後花園獨立屋(Outbuilding)申請攻略 11:30 Granny annex成本效益分析（£1500/平方米） 12:40 項目成本與價值提升總結 13:40 外觀保持低調，內裡別有洞天 👨‍💼 專家資訊： • 建築師Ray：精通英國住宅加建、規劃申請、高級室內設計 • 項目證明：專業規劃與設計如何創造巨大資產增值 ---------------------------------------------- 聯絡Ray Architect https://alnwickedu.com/contact-inform... ---------------------------------------------- 🎓 免費學習機會： 想深入學習英國房地產投資、裝修改建、創造現金流？ 不要錯過我的兩小時免費線上分享會！ 👇 連結在描述欄，屆時直播分享實戰知識！ 報名連結: https://alnwickedu.com/jackytrialyt/ ✅ 記得Like、Subscribe及分享給對英國房產有興趣的朋友！ 📌 重點提示：專業規劃申請是加建成敗關鍵，投資前務必諮詢專業人士！ #英國加建 #英國裝修 #英國房地產 #英國建築師 #PlanningPermission #英國投資 #倫敦房產 #港人英國 #房屋改造 #後花園屋 ===== ===== ===== ===== Jacky Sir 投資英國樓免費試堂 報名連結: https://alnwickedu.com/jackytrialyt/ 想即刻報名: WhatsApp Jacky Sir 助手9794 2700 或電郵至[email protected]查詢 ---------- Jacky Sir 專業檔案 🔹英國二手物業專業投資者 🔹擁有多個英國地產生意的企業主 🔹擁有超過20個物業;逾70個租客 🔹 英國物業年收租達HK$3,000,000+ 🔹 2018年起系統化培訓逾5500名投資者 🔹 倫敦帝國學院化學工程畢業 🔹 前跨國企業高級工程師 ---------- Jacky Sir Facebook 專頁   / officialjackykwan   Jacky Sir YouTube Channel    / @officialjackykwan   WhatsApp 9794 2700 或電郵至[email protected]查詢 ===== ===== ===== ===== Gin Lee, Eric Chan 港英理財慳稅攻略：從政策到實踐的實戰課程 第1天 上課地點：網上直播課堂 (4小時） • 2025年秋季財政預算案新政策分析及部署策略 • 拆解三大稅務身份（稅務居民、長期居民、短暫非居民）要點 • 三類身份（打工仔、自僱人士、公司老闆）的稅策案例分析 • 資產組合小改變，生活質素大改善 第2天 上課地點：現場+網上直播課堂 (4小時） • 三大移英人士（香港遙距工作、香港物業、香港公司）的進階稅務規劃 • 香港物業稅、利得稅的實用慳税貼士 • 100萬被動租金收入的港、英稅務規劃綜合案例 ---------- 報名連結: https://alnwickedu.com/jktaxcourse/ 想即刻報名: WhatsApp 客戶主任+852 9794 2700 或電郵至[email protected]查詢 ---------- Gin Lee實績： 《信報》、《新城保險+》專欄作家 暢銷書《移英財稅七步走》聯合作者｜ 市場極少數兼具個人財務、移民策劃、信託稅務及金融理財實戰經驗的專業人才 為150組以上家庭提供移民前後英國稅務諮詢及資產配置方案，節省稅款及填補稅務缺口超過4億港元 為各大銀行、保險公司及金融機構主講超過300場移民及理財講座/培訓 10年香港上市公司董事管理經驗 ===== ===== ===== ===== 如何成為英國留學生監護人免費分享會 報名連結: https://alnwickedu.com/maureentrial/ 想即刻報名: WhatsApp 9794 2700 或電郵至[email protected]查詢 ---------- 香港人80年代移居英國 2000年在英國開辦海外留學教育業務 英國升學顧問和一女的媽咪 英國大學市場管理學碩士學位 英國文化協會的英國教育代理證書 提供專業個人升學策劃及選校 ---------- Maureen Lee Facebook 專頁 https://www.facebook.com/profile.php?... ---------- 觀看更多Jacky Sir YouTube影片: 英國2025秋季預算案速讀：儲蓄ISA額度大減？收租業主噩耗？豪宅稅登場    • 英國2025秋季預算案速讀：儲蓄ISA額度大減？收租業主噩耗？豪宅稅登場   移英後香港還有收入，應該如何處理？香港工作收入，香港租金收入收入，香港公司業務？英國，香港專家稅務聯合拆解    • 移英後香港還有收入，應該如何處理？香港工作收入，香港租金收入收入，香港公司業務？英國...   英國租務大地震！Section 21取消、固定租約消失。海外學生、BNO人士租樓難度增加？    • 英國租務大地震！Section 21取消、固定租約消失。海外學生、BNO人士租樓難度增加？   【英國發展商入門】£280k改造辦公室變4個住宅！最終估值£450k    • 【英國發展商入門】£280k改造辦公室變4個住宅！最終估值£450k！實地考察商業轉...   如何用$50萬港幣「買多兩房一廁」？｜英國閣樓改建投資秘訣｜物業升值實戰案例    • 如何用$50萬港幣「買多兩房一廁」？｜英國閣樓改建投資秘訣｜物業升值實戰案例   移民港人多人離婚?? 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