地產驚雷！土地市場失控引崩盤倒計時，40萬炒房客被套！房子越來越不好賣了，降價一波接一波，二手房跌得一塌糊塗，熄火已久，房地產紅利時代結束！ скачать в хорошем качестве

地產驚雷！土地市場失控引崩盤倒計時，40萬炒房客被套！房子越來越不好賣了，降價一波接一波，二手房跌得一塌糊塗，熄火已久，房地產紅利時代結束！ 1 month ago

Не удается загрузить Youtube-плеер. Проверьте блокировку Youtube в вашей сети.
Повторяем попытку...

Скачать видео с ютуб по ссылке или смотреть без блокировок на сайте: 地產驚雷！土地市場失控引崩盤倒計時，40萬炒房客被套！房子越來越不好賣了，降價一波接一波，二手房跌得一塌糊塗，熄火已久，房地產紅利時代結束！ в качестве 4k

У нас вы можете посмотреть бесплатно 地產驚雷！土地市場失控引崩盤倒計時，40萬炒房客被套！房子越來越不好賣了，降價一波接一波，二手房跌得一塌糊塗，熄火已久，房地產紅利時代結束！ или скачать в максимальном доступном качестве, видео которое было загружено на ютуб. Для загрузки выберите вариант из формы ниже:

Информация по загрузке:

Скачать mp3 с ютуба отдельным файлом. Бесплатный рингтон 地產驚雷！土地市場失控引崩盤倒計時，40萬炒房客被套！房子越來越不好賣了，降價一波接一波，二手房跌得一塌糊塗，熄火已久，房地產紅利時代結束！ в формате MP3:

Если кнопки скачивания не загрузились НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ или обновите страницу
Если возникают проблемы со скачиванием видео, пожалуйста напишите в поддержку по адресу внизу страницы.
Спасибо за использование сервиса ClipSaver.ru

地產驚雷！土地市場失控引崩盤倒計時，40萬炒房客被套！房子越來越不好賣了，降價一波接一波，二手房跌得一塌糊塗，熄火已久，房地產紅利時代結束！

土地市場失控引崩盤倒計時，萬億資本狂歡後誰料想多米諾骨牌已推倒？""土地財政警報拉響：當麵粉貴過麵包，房地產最後的瘋狂能持續幾耐？" 今年土地市場真嘅系嚇人，一個勁兒的出新地王。前幾日杭州才拍出樓面價7.74萬一平，溢價率7成的新地王，羅柚仲未坐熱，唔到三日，記錄又被刷新了。 3月28日，建發房產以溢價115.39%、88209.06元/㎡的地價競得西湖區蔣村低密地塊。除咗杭州，成都呢幾日土地市場也殺黐咗線，地價正式破4萬/平，成個土拍現場異常激烈。一共經過213輪競價，現場司儀都緊張的冒汗了，呢場面着實沒見過。 3月初的時候上海也拍出咗一塊全國地王，樓面價高達16.23萬一平。2月份的時候，蘇州、鄭州、成都、深圳呢啲城市地塊的溢價率也漲上來咗……我知道好多人睇到雨後春筍般的地王湧現潮，估計內心慌得一逼。麵粉都漲價了，那接落來麵包的價格得多恐怖，樓價唔會再開始暴漲吧？呢系過去的慣性思維，亦系大部分不專業的自媒體博主的觀點。但喺哩度，我要客觀的同大家講，呢一場場的地王出現。實則系意味住中國房地產雙軌制的逐漸確立。雙軌制確立後，商品樓價格逐漸市場化，尤其系品質好的豪宅和次新樓價格將會縷創新高，但呢已經和普通人沒啥關係了。另一邊保障房、共有產權房、保租房的建立也在逐漸完善，甚至郊區的房屋也基本上等同於保障房的功能，呢啲價格將會維持穩定。但今日我重點同大家講一下房地產市場豪宅化呢件事，因為有相當一部份網友，資金預算比較足的，大家都系有投資或者改善住房的硬需求的。我哋先嚟睇睇呢一輪土拍，有兩個共性：溢價率異常的高容積率異常的低杭州最近的呢幾個地王都系7成以上的溢價率，成都的直接100%以上，哪怕唔系地王的項目，今年的土地溢價率亦畀舊年高唔少。很明顯，土地市場限價完全取消了，以後發展商把地價拍到天上去，那亦系市場行為，一切皆有可能。而家房地產市場也非常需要拉高土地價格來提高信心。經過幾年的修復後，嗰啲緩過嚟的發展商開始大手入局抄底，佢哋願意給出呢個溢價率就代表着佢哋睇好接落來的房地產高端市場。而超低的容積率講明了未來市場的產品已經發生咗質的變化，以前新樓市場有7090限制，大家只能做剛需和剛改合一的產品。但像杭州今日新拍的地王，主城核心難得的容積率1.1低密寶地，將來梗系杭州最頂級的高端產品，比如一啲獨棟別墅、疊墅、排屋之類的，預計3000或者5000萬起步。仲有上海今年亦系一大堆的豪宅項目入市。光內環都有幾十個高端項目可選。總的來講，未來的商品房市場就系往高端化，豪宅化的方向走，噉就系下一輪房地產市場的新玩法。前兩日北京海淀一個項目開盤，單價10萬+，總價1000萬以上的房屋，一分鐘清盤。另外有數據顯示，海淀豪宅2000萬以上的房屋，近期銷售，同比暴漲了192%。大家千萬唔要睇小有米人的實力，近日的招行財報已經揭示了，存款1000萬以上的私人銀行客戶一年時間就增加2萬戶，呢還只係招行的數據，想想中國仲有甘多銀行呢，高端客戶增加的人數加起身就唔會少。呢啲人都系未來豪宅市場的有力接盤群體。不過呢度要強調，並唔系所有城市都有機會入場的，僅限四大一線，仲有而家的強二線城市，普通二線高端市場購買力仲系有限的，估計豪宅都沒啥投資機會。所以大家也唔使太過擔心講地價上漲會引發樓價暴漲，你睇睇而家能出現地王的城市，十個手指頭都能數過嚟。包括最近的小陽春，其實也僅限於北上深杭成渝等重點城市，大部分城市依舊靜淨雞雞的。財富系流動的，邊度有機會，邊度的熱錢就多，豪宅就系富人的專屬標籤。而而家國家好似亦有意要保住一二線城市核心新樓、次新樓價格。比如允許地價不斷創新高，其實就系暗示了呢啲地段的新樓價格還會水漲船高。以前由於限價，一定程度上也限制了大家對於豪宅價格的想象。而家睇到地價的溢價率，算系徹底放開了，未來杭州頂級豪宅單價超過15萬一平，上海、北京、深圳超過20萬一平，都唔要驚訝。如果你有意在呢啲城市定居，或者將來細路在呢啲城市發展的就要提前布局了。呢啲地方的樓市邏輯和老家不一樣。未來的房產市場一定系分化的。隨着地王項目不斷入市，一線強二線的樓價天花板只會越來越高。大家亦都唔好拿人口來講事，你自己去睇睇世界上任何發達國家系唔系都系如此，人口只會越來越集中。韓國全國總人口5100萬，其中首爾仁川都市圈人口2600W， 5成的人口生活喺哩度。日本1.1億人口，東京都市圈3700萬人，約占全國三分之一的人口，美國7成以上的人口生活在東西兩個海岸，大量的中部城市幾乎都系荒漠化，鐵鏽化。再給你睇一個數據你就會明白，在美國，你去睇新生兒出生人口，我告訴你，8成的新生人口你知道在邊度嗎？全集中在兩個灣區，一個系紐約灣灣區，一個系舊金山灣區。噉就系趨勢，中國的未來類似於歐美日韓的而家，你要睇懂未來，就會明白中國的人口，城市資源一定系往未來的前10個城市轉移。資源系有限的，央媽的財政轉移唔可能雨露均沾，嗰啲有潛力的孩子才會被扶持。另外系城市內的區域分化，仲有哪怕同一個板塊中，新樓和老舊二手樓價格亦會迎來分化。就比如上海最近的地王，隔離的郵電新村老破小連5萬價格都買不起身。南山有30萬一平的恆裕濱城，亦有單價六七萬的老舊房屋。房屋的價值會逐漸回歸到市場的價格入邊。醒目人應該儘早做出決策，該買買，該賣賣，別猶豫了。而嗰啲外來後生人買不起房？又不夠條件申請保障房，點算？隨着頭部的城市樓價越來越高，後生人為咗解決居住問題，取而代之嘅系未來的一二線的租金將會飛漲。就系因為後生人不買樓，都跑去租房，租房市場需求旺盛，有需求價格自然上漲，呢系市場經濟唔可逆轉的趨勢。我哋睇睇周邊的國家和地區，日本也好韓國也好，租金都唔便宜。冇房屋的人睇似自由，可一世人的收入都被租金吞噬了。其實我哋而家仲未到噉樣的地步，但未來的趨勢一定系如此。睇到事物的本質，並且能過保持清晰的頭腦真唔系一件簡單的事情。而家網上充斥着都系負面情緒，都系用短期的負面情緒去睇到長期的走向。每當思考和做決策的時候，我不鍾意帶情緒，情緒最系誤事。十年後，我哋再回睇今日的互聯網環境，再去睇睇嗰啲張口閉口樓市崩盤，一二線垮掉的內容時，會發現呢一切都系笑話一場。

Comments