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6步申请美国房贷|如何申请美国房屋贷款？| 房贷申请流程 | mortgage application process for first time homebuyer

在买房的offer被接受之后，一般按照购房合同，需要在几天之内申请房屋贷款。 在申请房屋贷款之前要做好两项工作： 1.选择适合自己的房贷产品。知道自己需要什么样的房贷产品。例如，是conventional loan 还是FHA loan? 是要固定利率的房贷还是变化利率？是30年的房贷还是15年的？ 2.比较房贷利率。你可以到房贷利率比较网 MRateQuote.com 快速查询比较房贷利率。 下面是具体申请房贷的流程和注意事项 1.填写申请表 申请房贷的第一步就是填写申请表了。很多时候loan officer在电话里会帮你填好的，一般只有3-5分钟。申请需要你的SSN，因为贷款公司需要提取你的信用记录。有的贷款公司需要你自己付查信用分数的钱， 一般是20-30刀左右。 在提交申请表3天之内，你会收到 loan estimate。 这是对房贷的花费的预估，并不是最终的花费，但是也很接近了。 2.提交材料 银行和贷款公司要求的材料大同小异，一般有： 购房合同 过去2年的税表 收入证明。例如W-2/1099表，工资单等。 银行的流水（bank statement） 有的时候银行还会要求补充材料。 3.购买房屋保险和选择过户公司 申请房屋贷款以后，loan officer会跟你要你选的房屋保险公司和过户公司的联系方式。 这两项每个公司的收费不同，所以你可以多问几家，比较价格。 房屋保险一般一年就几百美金。可能差别不会太大。 过户公司的收费包含了产权保险和过户公司的手续费，加起来要几千美金，所以每个公司的收费还是差别挺大的。不防问问三四家比较一下价格。一般过户公司都有一张收费明细表，还是很容易比较价格的。 4.房贷审核 提交材料之后就是进入房贷审核过程。一般2-3周就有结果了。在其间贷款公司会做房屋估价（appraisal）。 有的贷款公司会要求你自己付估价的钱，一般是 500-800刀上下。这些钱和之前的查信用分数的钱是贷款的人自己付的，如果贷款公司提前垫付，最后在过户的时候也会收你这些钱的。贷款公司还会电话核实你的工作。 5.锁定利率 （Lock rate） 因为房贷利率就和股票一样不停变动，所以你在贷款申请提交以后可以锁定利率。这样如果利率涨了，你的利率也不会受影响。 6.房贷申请批准啦！ 恭喜你！即将成为有房（贷）一族啦！房贷批准后，loan officer就会帮忙安排过户。过户前三天你会收到closing disclosure。上面列出所有的费用。这个表还是要仔细看看的。如果有问题都可以让loan offer给你解释。