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房價跌的是真猛！跌幅近90%，深圳房價，恐慌性下跌！

近日，深圳樓市的一連串動態猶如晴天霹靂，震驚了整個房地產市場。有數據顯示，深圳二手房市場正經歷着一場前所未有的恐慌性下跌，跌的是真猛。近九成的房源成交價格，竟然低於政府的指導價。這一數據無疑讓人瞠目結舌，也引發了社會各界的廣泛關注和熱議。要知道2021年深圳實施參考價機制，是為了遏制房價上漲，所以就畫了一條成交參考價機制線，比如，一套房子的參考價是1000萬，但是當時的市場成交價可以達到1200萬，高出的這200萬是沒辦法從銀行貸款的，只能附加到首付裡面。也就是說這套1200萬的房產，在出參考價之前，30%的首付的話，只需要付360萬就可以買下，然後實施參考價之後，首付則需要500萬，買房的前期成本壓力直線拉伸，這就是用參考價來遏制房價上漲，所以當時深圳實施的參考價一般都會低於市場價。大多數普通二手房的參考價是當時業主掛牌價的七到八折，然而經過現在房價一輪一輪的下跌，成交價全部低於參考價了，也就是說深圳二手房市場即使降到參考價出售，那房價的跌幅比例也普遍在20%左右。問題是現在的結果更差，有將近九成的二手房成交價是低於參考價的，樂有家研究中心監測數據顯示，截至9月22日，第三季度以來深圳低於參考價10%成交的二手房源占比達到14.28%，低於參考價10%至20%成交占比達到30.64%，低於參考價20%以上成交的房源占比達到44.79%。三者相加，低於參考價成交的房源占比高達89.71%，由此可見，深圳二手房房價的跌幅比例確實比較大。特別是低於參考價20%以上的成交房源占比能達到44%以上，就說明現在深圳二手房市場的成交占比中有44%的成交房源，相比於2021年的房價高峰期，首付早已經跌沒了，如果算上房貸利息的話，其虧損成本可能要達到50%。所以8月份中原發布的一線城市房價數指數顯示，深圳二手房房價指數，相較於高峰時期跌幅比例達到38.2%，而樂有家的數據也可以印證這一點，2021年，深圳二手房的平均成交價達到8.3萬元每平方米。而今年8月份，深圳二手房的平均成交價已經降到5.9萬元每平米，相當於平均成交房價降幅達到2.4萬元每平方米，這就是所謂的房價信仰，一線城市保值區域，樓市的風向標深圳。隨着經濟的再增長，人口的流入，未來一線城市的房價肯定有企穩上漲的時候。 #樓市#灣區樓價#大陸樓市#停貸告知書#震驚#上海房價#中國樓市#韭菜#房企神話破滅#珠海房價#房地產資訊#停貸#樓市#大灣睇房#救市#雅居樂#出大事了#深圳租房#法拍房#全涼了#佛山樓盤#大灣區房產#上海房價暴跌#樓市成交暴跌#深圳炒樓#恆大#東莞#扛不住了#北京房價#房價崩盤#惠州#樓市下跌#韭菜虧損慘重#樓市變天#徹底完了#廣州房地產#房奴撐不住了#深圳樓盤#惠州房地產#中國樓市暴跌#灣區樓市#樓市分析#中國房價#大崩潰#上海樓市#炒房客#中國樓市變天#灣區樓盤#樓市崩盤#深圳睇房#碧桂園#慘烈#大灣區#廣州房地產市場#中國樓市崩盤#佛山#廣州房產#樓市解析#房子無人接盤#大灣區炒樓#2022年中國樓市#暴跌#深圳房價#房地產泡沫刺破#十里銀灘#中國房地產#市場慘澹#金融經濟#廣州樓市一夜變天#斷供潮#重磅#廣州房價#直接腰斬#惠州樓盤#惠州樓市#中國樓市房價暴跌#灣區置業#樓市觀察#停貸潮#大灣區房價#雪崩#中國樓市#供房#中國房地產泡沫#房價#中山樓盤#中國樓市泡沫#小粉紅#廣州睇房#恆大地產#完了#上海#上海房地產市場#樓市正在瘋狂萎縮#東莞樓盤#深圳房產#房地產經濟#樓市崩塌#大灣區置業#深圳房產#沒救了#北京樓市#韭菜都不要了#大灣區樓盤#惠州房價暴跌#交易量腰斬#大灣區樓市#斷供房#斷供#慘敗#廣州樓市#惠州房價#炒房團#中國樓市暴雷#中山房價#房地產新政#抱團停貸#老李說房#大灣睇樓#太慘了#深圳房租#珠海樓盤#房企暴雷#廣州炒樓#中國房地產市場#業主們都慌了#深圳#樓市泡沫#二手房#暴跌#打折

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