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纽约买房指南｜过户成本有哪些呢！买房前须知超全干货分享

主讲人： Chiyun(Mario)Wang 纽约持证地产经纪人经纪人联系方式： Email：[email protected] Mobile: （646）712 2556 wechat：Mario_acreny 视频文字内容：過戶結算費就是在過戶當天需要繳交給貸款機構和第三方的所有相關費用那在紐約買房除了房價外還有哪些過戶結算費？這邊以New Developeen新建好直接跟開發商買的一手房屋為例全現金 1. Transfer Tax也就是所謂的TT，在紐約五大行政區購房的話除了紐約州稅NYS0.4%外還要額外再繳交一個紐約市的稅NYC1.425%所以加起來就是1.825% 2. Mansion Tax豪宅稅，在紐約市買房子的話只要金額高於100萬就要繳交豪宅稅，這個豪宅稅是一個遞增的稅率100萬到199萬是1%房價，200-299萬是1.25%以此類推到3.9% 3. RMU Resident Manager’s Unit 很多新建案裡面都會需要有一戶是給要物業管理會的.... 4. Common charge物業管理費過戶前要先提前繳交一個月的物業管理費 5. RET Real Estate Tax地稅 6. Working capital contribution 一種給大樓到緊急預備金以防一些突發事故發生大樓沒錢處理這個金額一般都是兩個月的物業管理費 7. Sponsor’s attorney fee賣方律師費這個費用不等大約在2500左右但我有遇過1500也有遇過4000的所以range還不小 8. Title search/ insurance 產權調查產權保險這個費用大約是0.5%的房價 9. Buyer’s attorney fee 這個費用也不等大概在1500-2500之間貸款 10. Mortgage origination cost貸款經紀人額外收取的費用有世俗成的貸款仲介費這個大約是貸款金額的0-3%不等 11. Mortgage recording tax 貸款金額50萬以內的話就是1.8%的貸款金額；大於50萬的話就是1.925%的貸款金額 12. Bank attorney fee 銀行律師費這個金額差不多是1000塊左右（二手房的話買方的closing cost就是以上的金額減去TT和賣方律師費大概也少了將近2% 全現金購房closing cost大約落在3.5% 那如果有豪宅稅的話就大約在4.5% 貸款購房closing cost大約落在6%-7%）公司联系方式： Website：http://acreny.us/ Mobile:（253）304 7335 wechat：homieland 公司其他社交平台：小红书：纽约AcreNY Realty 微信公众号：Homieland觅房帮 Instagram：acrenyrealty Facebook：AcreNYRealty Bilibili哔哩哔哩：纽约Acre

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