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대전 서구 도안동 상가주택매매 (테라스있는 주인세대)

매물 번호 / 매매 032 매물 정보 -소재지 : 대전광역시 서구 도안동 (상세지번은 소유주 요청으로 미기재) -대지 면적 : 266.1㎡(약 80평) -연면적 : 395.65㎡(약 119평) -지역/지구 : 제1종일반주거지역 -엘레베이터 : 설치 -매매금액 : 17억 5천만원 -중개대상물 종류 : 다가구주택(5가구),제2종근린생활시설 -거래형태 : 매매 -총층수 / 호실수 : 4층 / 6호실 -사용승인일 : 2021.12.24 -주차대수 : 총 5 대 -방향 : 남향 현재는 상가 제외한 모든 호실이 전세로 계약이된 상태이며, 상가 월세 수입에 이자 지불하고나면 마이너스 약310만원인 상태입니다. 현시점에서 실투자금액은 8500만원이지만 계약된 전세 호실을 월세로 변경하시고, 실제 투자금액을 8억원대 중반 정도로 매입하시는걸 추천드립니다. 고금리, 전세 사기건등으로 소자본 투자는 추천드리지 않으며, 건물에서 나오는 수입은 적은 편이지만 (약50만원~120만원선 관리비정도) 편안하게 주인세대 거주하길 원하시는 분들에게 추천드리는 매물입니다. 현시점 금리는 6%이며, 변동 금리입니다. 금일 FOMC에서 0.5% 인하하였으며, 올해 연말, 내년까지 길게 보신다면 지금보다 수익은 나아질 예정이니 참고 부탁드리겠습니다. [현시점] 매매금액 1,750,000,000원 융자 800,000,000원 보증금 865,000,000원 월세 900,000원 은행이자 4,000,000원 (6%, 변동금리) 순월세 -3,100,000원 실매매금액 85,000,000원 [매수시점, 주인세대 직접 거주시] 매매금액 1,750,000,000원 융자 800,000,000원 보증금 100,000,000원 월세 4,500,000원 은행이자 4,000,000원 (6%, 변동금리) 순월세 500,000원 실매매금액 850,000,000원 명칭 : 홈런공인중개사사무소 소재지 : 대전광역시 동구 한남로 7번길 11, 102호 홈런공인중개사사무소 (홍도동, 공간) 등록번호 : 30110-2020-00009 연락처 : 042-625-7370 대표자 : 이태호 #대전광역시 #서구 #도안동 #도안신도시 #수익형부동산 #상가주택 #다가구 #신축 #매매 #주인세대 #테라스 #쓰리룸 #포룸