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突发，李嘉诚七折卖房，释放重要信号

李嘉诚也开始降价卖房了，并且还是七折卖房。你可以质疑资本的人品，但是你不能质疑资本的眼光 8月3日，李嘉诚旗下的长江实业给香港楼市来了一波深水炸弹，把香港油塘东源街的新楼盘亲海驿，首批价格直接定到了折实尺价13,810港元，这个价位直接把房价拉回到了七年前。比当下周边二手房价格足足低了三成，相当于7折房。 对于此次李嘉诚七折卖房，很多人也给出了猜测。 一是因为项目前方的鱼市场有拆迁改建风险，可能会遮挡项目的海景视野。 二是因为长江实业想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。 这两个猜测很显然不足以支撑房价降30%进行7折买房，因为这个项目本身位置是非常不错的。虽然项目地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，这个价格就是以屯门的价格买靠近港岛的海景房，搞促销也不会用这样的地块 并且这也不是长江实业第一次搞这样的深水炸弹，进行降价买房。比如，今年3月份开售的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，最低折实尺价就创下周围片区3年新盘新低，很明显这是在搞降价促销，回笼资金， 并且8月3日，长江实业集团也披露了2023年中期业绩报告。根据报显示，今年上半年，长江实业集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。 和内地楼市一样，香港的开发商也正在面临销售业绩收缩，利润下滑的状况，并且香港房价自2021年中创出历史最高位以后，香港平均房价已经下跌15%，而且在港币利率，不得不跟进美联储激进加息的情况之下，香港房价还在快速下降， 根据数据显示，2023年6月香港私人住宅售价指数报349点，按月跌0.54%，已经连跌2个月，并且6月份香港买卖合约登记3613宗、成交金额336.21亿元，较5月的4003宗及367.69亿元，分别下跌9.7%及8.6%，宗数及金额同创5个月新低。住宅楼宇买卖连跌3个月。 同时香港整体房价跌幅最快的时候，都已经跌回2017年年中水平，所以面对这样的楼市现状，香港也在积极的救市，在被美元加息影响，贷款成本剧增的情况下，香港开始放宽按揭政策，推动楼市换房。并且在今年3月份香港也开始了“抢人”，向内地九所大学毕业生开放落户， 在这样的情况之下，李嘉诚旗下的长江实业集团开始降价卖房。也就不奇怪了，因为他是眼光毒辣的商人，房地产利润降低，风险增大，肯定要减持， 根据长江实业的年报显示，长江实业2017年房地产投资占其总资产的比例为67%，而到了2022年，这个比例已经降到了54%，而其他投资占比则从2017年的33%升至2022年的46%。这些其他投资包括基础设施、电信、零售、创新科技等领域， 这才是真金白银的信号。以后的房地产眼光独到的话，肯定还有利润。但是这种利润不足以让他们再重仓，而是要减持，因为风险太大。说白了就是房价再容易上涨